Maison familiale de 149 m² avec piscine chauffée – Saint-Erblon

Description

À Saint-Erblon, à seulement 11 km de Rennes, cette maison construite en 2016 se trouve dans un quartier résidentiel calme, à environ 600 m du bourg. Elle offre 149 m² habitables sur un terrain clos d'environ 560 m², avec une piscine chauffée par pompe à chaleur. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une pièce de vie d'environ 53 m², éclairée par une large baie vitrée qui donne sur la terrasse. La cuisine aménagée et équipée prolonge le séjour autour de son îlot central. Ce niveau comprend aussi une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC, un cellier et un garage. À l'étage, une mezzanine de 17 m², pour un bureau ou un coin détente, dessert trois chambres de plus de 13 m², une salle de bains avec baignoire et double vasque, et un WC séparé. Les quatre chambres disposent chacune d'un placard-dressing. À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur la piscine et le jardin, un vrai prolongement de la maison aux beaux jours. Le bourg et la pharmacie sont à environ 600 m, l'école publique à 1 km, l'école privée et le collège à 1,5 km. Le réseau de bus Rennes Métropole et la quatre voies permettent de rejoindre Rennes rapidement. C'est une maison récente, sans travaux, pensée pour la vie de famille. Les visites se font sur rendez-vous. Prix : 434 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. DPE classe B (61 kWh/m²/an), GES classe B (10 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Contact : Dalila Airoldi, 06 20 35 63 76. Agent commercial du réseau BSK Immobilier, RSAC 791 105 885 Rennes. Cette annonce référence 353111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA AIROLDI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 79110588500044. Prix du bien : 434 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DALILA AIROLDI