Bergerac – Rive droite, proche du centre-ville – Maison de 127 m²

Description

Bergerac - Rive droite, proche du centre-ville - Maison de 127 m² sur rez-de-chaussée, avec deux entrées indépendantes et jardin clos de 688 m² À proximité du centre-ville de Bergerac, sur la rive droite, dans un quartier calme et agréable, découvrez cette maison de 127 m² habitables, implantée sur une parcelle de 688 m² entièrement clôturée. Elle offre une configuration particulièrement intéressante, avec un étage entièrement rénové avec soin et un rez-de-chaussée aux multiples possibilités d'aménagement. Un étage rénové, lumineux et fonctionnel L'espace de vie principal comprend : Une belle cuisine équipée avec sa loggia. Un vaste séjour baigné de lumière. Deux chambres confortables. Une salle de bains. Un WC indépendant. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Offrant un véritable espace complémentaire à aménager selon vos envies et vos besoins, le rez-de-chaussée comprend : Une troisième chambre. Une salle d'eau avec WC. Plusieurs espaces pouvant accueillir une salle de loisirs, un bureau pour le télétravail, un atelier, du stockage ou encore une activité professionnelle. Une agréable terrasse couverte avec accès au jardin vient compléter cet espace. Un extérieur modulable et deux accès indépendants La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes et de deux espaces extérieurs clos, actuellement séparés par une clôture pouvant être retirée afin de réunir les jardins et de profiter pleinement de l'ensemble de la parcelle. Un puits ainsi qu'un cabanon de 15 m² viennent compléter les aménagements extérieurs. Des équipements et prestations appréciables Chauffage central par pompe à chaleur avec radiateurs en fonte. Chauffe-eau thermodynamique. Menuiseries PVC double vitrage. Climatisation. VMC. Fibre optique. Assainissement collectif. Isolation de la toiture réalisée en 2026. Taxe foncière : 1 300 € Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant concilier habitation et activité professionnelle, grâce à son rez-de-chaussée indépendant et à ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pleine de potentiel, offrant confort, fonctionnalité et une situation privilégiée sur la rive droite de Bergerac, à proximité du centre-ville. Visites 7 jours sur 7. Professionnels de l'immobilier : collaboration bienvenue ! Bergerac - Right Bank, Close to the Town Centre - 127 m² House with Two Independent Entrances and a 688 m² Enclosed Garden Located on the right bank of Bergerac, close to the town centre, in a quiet and pleasant residential area, this 127 m² house stands on a fully enclosed plot of 688 m². The property offers a particularly versatile layout, with a fully renovated upper floor and a ground floor offering excellent potential for further conversion and development. A Renovated, Bright and Comfortable Upper Floor The main living accommodation comprises: A lovely fully fitted kitchen with an adjoining loggia. A spacious, light-filled living room. Two comfortable bedrooms. A bathroom. A separate WC. A Ground Floor Offering a Wealth of Possibilities Providing additional living space that can be adapted to suit your needs, the ground floor comprises: A third bedroom. A shower room with WC. Several additional rooms offering a range of possibilities, such as a games room, home office, workshop, storage space or even a professional workspace. A pleasant covered terrace with direct access to the garden completes this area. Flexible Outdoor Space and Two Independent Entrances The property benefits from two independent entrances and two separate enclosed garden areas, currently divided by a fence which can be removed to create one larger garden and make full use of the entire plot. A well and a 15 m² garden shed are also included. Features and Equipment Central heating via an air-source heat pump, with traditional cast-iron radiators. Thermodynamic hot water cylinder. PVC double-glazed windows. Air conditioning. Mechanical ventilation system (VMC). Fibre-optic broadband. Mains drainage. Roof insulation completed in 2026. Annual property tax (Taxe Foncière): €1,300. This property would appeal equally to families looking for additional space and to buyers wishing to combine home and business, thanks to its independent ground-floor accommodation and its many possibilities for conversion. A home full of potential, offering comfort, versatility and a convenient location on the right bank of Bergerac, close to the town centre. Viewings available 7 days a week. Cooperation with fellow estate