COUFFOULEUX - Maison familiale avec dépendance, garage et piscine sur parcelle de 2230 m²

Description

À VENDRE - BELLE MAISON FAMILIALE DE 190 m² AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN Idéalement située à l'entrée de Couffouleux et proche de ses commodités (gare, école, collège, accès à l'A68...), vous serez séduit par cette grande maison familiale d'environ 190 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 2 230 m². Construite en 1900, elle offre un cadre de vie agréable, de généreux espaces et de nombreuses prestations qui sauront répondre aux attentes d'une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès votre entrée dans les lieux, vous apprécierez les volumes dédiés à l'espace bureau, la cuisine indépendante et son vaste séjour de 55 m², véritable pièce de vie propice aux moments de partage et de convivialité devant la cheminée d'antan. A l'étage, une grande salle de bains avec accès à la terrasse solarium et quatre chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. A l'extérieur, vous pourrez vous détendre au bord de la piscine de 11 x 5 mètres, bâtie en 1998, ou profiter de la terrasse pour vos repas en famille et entre amis. La propriété dispose également d'un puits, véritable atout pour l'entretien de son parc. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements suivants : un chauffage central au fioul, une climatisation réversible et la cheminée pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. Les menuiseries sont en double vitrage avec des volets bois. Un garage de 22 m², une dépendance de 24 m², un puits, un portail électrique avec interphone et de nombreux équipements viennent parfaire l'ensemble. Restaurée en 1988, cette maison présente un DPE classé D et un GES classé D. La taxe foncière s'élève à 1 334 € par an. À prévoir : l'assainissement individuel est actuellement non conforme et nécessitera une mise aux normes. Une maison aux beaux volumes, avec de nombreux atouts ! Que vous recherchiez de l'espace pour votre famille, un bel extérieur pour profiter des journées ensoleillées ou d'une maison offrant de belles possibilités, cette propriété mérite toute votre attention. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 353162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600034. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3760.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROL PIERRE-ANTOINE