COUP DE COEUR ASSURÉ ! SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 115 M² – 4 CHAMBRES, BUREAU, SOUS-SOL TOTAL ET BELLE TERRASSE

Description

Très belle maison de 115 m² habitables se compose de 6 pièces, dont 4 chambres et un bureau sur un sous-sol total de plus de 90 m². Construite en 1970, cette maison a tout pour vous séduire avec son salon-séjour de 35 m² au sol en marbre, ses chambres dotées de grandes baies vitrées et sa belle terrasse, idéale pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis. Sans mitoyenneté ni vis-à-vis, elle est située sur un terrain clos de 1 243 m². Située à seulement 4 kms de la gare de Longueville, elle permet de rejoindre Paris-Gare de l'Est en environ une heure par la ligne P, accessible avec le forfait Navigo Île-de-France adapté. Un service de bus assure également la liaison entre la commune et la gare de Longueville, avec plusieurs passages le matin, le midi et le soir. AU REZ- DE- CHAUSSÉE : LE CONFORT D'UNE VIE DE PLAIN PIED *Une entrée indépendante pour accueillir famille et invités. *Un vaste salon-séjour d'environ 35 m² avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour partager de chaleureux moments en famille. *Une cuisine indépendante d'environ 12 m², offrant un bel espace pour préparer vos repas. *Trois chambres d'environ 9 m², 12,77 m² et 11,2 m², permettant de réunir les principales pièces de vie sur un même niveau. *Une salle de bains avec fenêtre. *Un WC séparé. À L'ÉTAGE : UNE GRANDE CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE ET DES RANGEMENTS *Une quatrième chambre d'environ 17 m², idéale pour créer un espace nuit à l'écart des pièces de vie. *Deux greniers d'environ 5 m² et 25 m², offrant de généreuses possibilités de rangement. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS DE PLUS DE 90m2! *Une chambre supplémentaire d'environ 10 m², équipée d'une fenêtre et d'un radiateur, à envisager comme bureau ou espace de loisirs selon vos besoins. *Un garage pour stationner votre véhicule ou installer un atelier de 18 m².. *Des espaces de stockage pour vos outils et équipements 34 m².. *Une chaufferie/Buanderie de 35 m². *Une cave de 20 m². ESPACES EXTÉRIEURS *Une agréable terrasse à l'arrière de la maison, idéale pour savourer votre café, partager un repas en plein air ou simplement profiter du calme et de la nature environnante. Les atouts supplémentaires *Raccordement au tout-à-l'égout ; Fosse septique uniquement pour WC *Fenêtres à double vitrage ; *Chauffage et production d'eau chaude au Fioul ; *Une couverture révisée en 2023-2024 *École primaire et garderie dans la commune ; *Arrêt de bus à proximité immédiate pour rejoindre la gare de Longueville et Provins *Taxe foncière : 1727 € par an. *Fibre Optique Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison spacieuse avec un grand jardin sans vis-à-vis. Cette annonce référence 353171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JYOTI PECHETTI VERMA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 53010817400026. Prix du bien : 212 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Score DPE : 294 kWhEP/m²/an Score GES : 92 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280.00 € et 5820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JYOTI PECHETTI VERMA