Maison T4 à rénover de 97m² Bordeaux Caudéran

Description

Annonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin GABILLAUD BORDEAUX CAUDÉRAN MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET GARAGE Située dans le quartier recherché de Bordeaux Caudéran, cette agréable maison de plain-pied de 97 m² (81m² hors véranda), implantée sur une parcelle de 520 m², offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une buanderie, d'une véranda, d'une salle d'eau et de WC indépendants. A l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin faisant le tour de la maison, ainsi qu'un garage de 30 m² offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Un emplacement particulièrement pratique ! La ligne G du Bus Express passe au pied de la maison, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate du Carrefour Market, du secteur du Grand Louis, des établissements scolaires, collèges et lycées, ainsi que des accès à la rocade (sorties 7 et 9). Une maison fonctionnelle, idéalement située, qui saura séduire aussi bien une famille qu'un acquéreur à la recherche d'un bien de plain-pied avec jardin à Bordeaux Caudéran. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 euros et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GABILLAUD Kévin, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GABILLAUD Kévin, agissant sous le statut d'agent commercial BORDEAUX - LACANAU immatriculé au RSAC BORDEAUX 817 511 900 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469980GBK - Honoraires charge vendeurs Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GABILLAUD Kévin Précision localisation : Caudéran - Grand Louis