Grande maison de village-10 pièces-262m²-piscine & pool house

Description

Découvrez cette spacieuse maison de village aux beaux volumes et aux multiples possibilités. Située au coeur du village, elle bénéficie d'un accès par une cour fermée et dispose d'un agréable jardin avec piscine au sel et pool house aménagée. Sa configuration permet d'envisager deux entrées distinctes et une division en deux espaces de vie indépendants, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. 10 pièces dont 5 chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée: L'habitation s'articule autour d'une cour intérieure fermée et sans vis à vis : -Hall spacieux avec rangements -Grande cuisine équipée (2025) -Salle à manger -Buanderie -Salle de cinéma entièrement équipée -Espace salon/détente avec cheminée à foyer ouvert et poêle à bois. -2 WC indépendants A l'étage : Deux espaces nuit distincts, chacun avec un accès indépendant. Premiere zone nuit: -Bureau lumineux avec verrière -Suite parentale avec dressing et salle d'eau. -Chambre à terminer selon vos envies Deuxième zone nuit: -2 chambres avec espace dressing -Palier aménageable en bureau ou coin lecture -Chambre à terminer selon vos envies -Salle d'eau A l'extérieur : -Grande cour fermée et arborée -Terrain avec piscine au sel (2025) -Pool house aménagé Une maison familiale aux volumes généreux, idéale pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de vie avec espaces indépendants. Chauffage: chaudière à granulés avec silo (2020) Pas de garage 2places de parking privatives Travaux réalisés: Couverture, zinguerie, plomberie et électricité 2015 Chaudière: 2020 Portes et fenêtres: 2020 Cuisine, piscine et menuiseries du pool house : 2025 Des travaux de finition et d'aménagement restent à prévoir. La maison ne dispose pas de garage mais d'un espace de parking. Il y a également un grand parking qui se trouve à proximité immédiate. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5270 euros et 7160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 PRIX: 316 000 euros honoraires à la charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LAURENT Angélique, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAURENT Angélique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNE 520987439 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470279- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Angélique LAURENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT ETIENNE 520987439 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : LAURENT Angélique