THOUARS Proche place Lavault Maison de ville de caractère – 129 m² – Panorama exceptionnel sur la vallée avec studio indépendant

Description

Idéalement située au coeur de Thouars, dans un secteur recherché, cette authentique maison de ville de 129 m² séduira les amoureux de belles demeures, de charme et surtout de panoramas exceptionnels. Son véritable coup de coeur ? Une vue remarquable sur la vallée, dont vous pourrez profiter pleinement depuis la véranda. Un cadre privilégié, offrant une agréable sensation d'évasion tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux hall d'entrée/salle à manger, d'un salon agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi que d'une cuisine récente, aménagée et équipée. La véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, vous invite à profiter du magnifique panorama sur la vallée en toute saison. Elle dispose d'une climatisation réversible. Une chambre de 17 m² avec placards avec parquet chêne, une salle de bains entièrement rénovée avec douche, un débarras et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert une seconde chambre ainsi qu'un espace grenier offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Un studio indépendant, comprenant un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, vient compléter l'ensemble. Idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un proche ou envisager un espace indépendant. Cette maison a conservé de beaux éléments de caractère, notamment ses parquets en bois et ses carrelages anciens des années 1920, qui lui confèrent une véritable authenticité. Côté confort : Pompe à chaleur installée en 2023 Menuiseries PVC double vitrage Climatisation réversible dans la véranda VMC Tout à l'égout À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, véritable petit havre de paix en plein centre-ville. Une première terrasse fleurie et arborée, sans aucun vis-à-vis, invite à la détente. Vous découvrirez également une orangeraie avec gazon synthétique, des vignes et de nombreux arbres fruitiers. Un véritable esprit campagne en pleine ville ! Autre atout particulièrement rare : un garage récent de 44 m² avec porte motorisée, offrant de nombreuses possibilités. Il pourra accueillir deux véhicules et une remorque, servir d'espace de stockage ou encore convenir à une activité professionnelle indépendante. Une cave située sous une partie de la maison complète les prestations. L'accès direct au terrain pour les véhicules, associé à un portail motorisé, apporte un confort et une sécurité particulièrement appréciables en centre-ville. Une maison pleine de charme, généreuse en espaces et en possibilités, avec un panorama exceptionnel qui fait toute la différence. Un cadre de vie privilégié, entre charme de l'ancien, jardin intimiste et vue imprenable sur la vallée. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Coup de coeur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 286 175 - Greffe de NIORT) Magalie BLAY Entrepreneur Individuel - Réf.977467 Nom du négociateur : BLAY Magalie