Maison de village 7 pièces

Description

Charmante maison de village de 165 m² avec grand jardin arboré - Coulanges-sur-Yonne Idéalement située au coeur de Coulanges-sur-Yonne, village dynamique et recherché du sud de l'Yonne avec toutes les commodités et sa gare à proximité immédiate, découvrez cette magnifique maison de ville pleine de charme offrant 165 m² habitables et une configuration idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire à seulement 2h30 de Paris. Le véritable point fort de cette propriété ? Un superbe jardin arboré de plus de 800 m², entièrement clos et traversant, offrant un accès direct et indépendant sur deux rues différentes. Une distribution fonctionnelle et confortable : * De plain-pied : Une entrée accueillante mène à un vaste séjour lumineux de 34 m², une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres de plain-pied accompagnées d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un confort de vie horizontal très recherché ! * À l'étage : L'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires donnant sur un balcon, complétées par une salle d'eau avec WC. * Les annexes : Un grenier aménageable offrant du potentiel supplémentaire, une cave idéale pour le stockage ou le vin, et un garage fermé. Côté technique : La maison dispose d'un système de chauffage central au fuel et est entièrement raccordée au tout-à-l'égout. Honoraires de 8.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (138 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Caroline BENETON inscrite au RSAC de NEVERS n° 402 816 631 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 227703CB