Maison en pierre rénovée en centre-bourg, 68 m², 2 chambres, cave, DPE C ? investissement locatif

Description

Saint-Laurent-d?Arce (33240), Gironde. Maison de village en pierre rénovée offrant une pièce de vie chaleureuse avec murs en pierre et cheminée ancienne, une cuisine contemporaine ouverte, deux chambres ainsi qu?une salle d?eau avec WC. Une climatisation a été installée au rez-de-chaussée. Le bien dispose également d?une cave et d?un petit extérieur, sans jardin à entretenir. Double vitrage PVC. DPE C, GES A. Une maison de caractère facile à vivre, adaptée à une résidence principale, ou un pied-à-terre. Au c?ur du village de Saint-Laurent-d'Arce, cette maison en pierre rénovée développe 68,27 m² habitables sur deux niveaux. Elle associe le caractère du bâti ancien à une rénovation contemporaine et fonctionnelle. Déjà louée par le passé, elle se prête à un investissement locatif, tout en convenant à une première résidence principale ou à un pied-à-terre. SURFACES HABITABLES Rez-de-chaussée Séjour : 23,57 m² Cuisine : 10,25 m² WC : 1,62 m² Étage Palier : 3,90 m² Chambre 1 : 13,06 m² Chambre 2 : 10,86 m² Salle d'eau avec WC : 5,01 m² Total habitable : 68,27 m² LE REZ-DE-CHAUSSÉE L'espace de vie s'organise autour d'un séjour de 23,57 m², lumineux et chaleureux, avec murs en pierre et une cheminée ancienne conservée comme élément architectural. Il peut accueillir un coin salon, un coin repas ou un espace de travail. La cuisine de 10,25 m², ouverte sur l'espace de vie, propose un aménagement contemporain et fonctionnel. Un WC indépendant de 1,62 m² complète le niveau. Une climatisation a été installée au rez-de-chaussée pour le confort d'été. L'ÉTAGE Un palier de 3,90 m² dessert deux chambres de 13,06 m² et 10,86 m², qui peuvent servir de chambre parentale, de chambre d'enfant ou de bureau. Une salle d'eau avec WC de 5,01 m² complète l'étage. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Un petit espace extérieur et une cave offrent un rangement supplémentaire. La maison n'a pas de jardin : pas de terrain à entretenir. UN BIEN POUR INVESTIR OU POUR S'INSTALLER Cette maison a déjà été louée. Son format compact, ses deux chambres, sa cuisine contemporaine, sa climatisation au rez-de-chaussée et son classement DPE C, GES A en font un bien à étudier pour un investissement locatif. Elle convient aussi à une première résidence principale ou à un pied-à-terre. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT Climatisation au rez-de-chaussée. Menuiseries PVC en double vitrage. Cheminée ancienne (élément décoratif). Cave. Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (157 kWh/m²/an), classe GES A (5 kg CO?/m²/an). TRAVAUX À PRÉVOIR Maison rénovée, prête à vivre ou à louer. EN RÉSUMÉ Une maison en pierre rénovée de 68,27 m², avec deux chambres, un séjour aux murs en pierre, une cuisine ouverte, une climatisation au rez-de-chaussée, une cave et un petit extérieur, au c?ur du village de Saint-Laurent-d'Arce : un bien déjà loué par le passé, à étudier pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr