Impressionnant domaine du campagne d'une maison de maître, 4 gîtes, piscine, grange & parc près de Saintes

Description

Cet impressionnant domaine historique de 10 100 m² a été rénové avec soin selon des normes de qualité élevées, alliant équipements modernes et préservation de son cachet d'origine. Des revenus substantiels et réguliers sont générés par 4 gîtes rénovés, comprenant des locations touristiques en haute saison & des locations à l?année pour des étudiants & des familles. La spacieuse grange est en cours d?aménagement pour devenir un 5e gîte. Des revenus supplémentaires proviennent de 3 boxes, avec la possibilité de construire un bâtiment supplémentaire d?environ 200 m². La piscine de 14m x 8m donnant sur une terrasse panoramique clôturée. Des cyprès bordent lasuperbe allée, au milieu de jardins magnifiquement aménagés & d'un parc agrémenté d'arbres & arbustes matures. Ce véritable petit bijou immobilier se prête parfaitement à un projet d'habitation collective/mulit-familail, ou à une activité des gîtes ou d'événements. LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAIL : MAISON PRINCIPALE REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée/salon: Escalier: Cuisine: Couloir: Chaufferie: Salle à manger: WC: Chambre avec douche: 1ER ÉTAGE : Palier: Chambre 2: Chambre 3: Chambre 4: Salle de bain: Salle de douche avec WC: Couloir: Garage attenant: GÎTE 1 : REZ-DE-CHAUSSÉE : Pièce à vivre avec cuisine ouverte et WC. 1ER ÉTAGE : Palier: Chambre 1: Salle de douche avec WC: Grenier: GÎTE 2 : REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine: Salon: Salle de douche avec WC: 1ER ÉTAGE : Palier: Bureau: Chambre 1: Chambre 2: Chambre 3: Salle de douche: WC: Couloir: Dépendances attenantes comprenant buanderie, lingerie, WC, salle de sport, chaufferie et rangement. GÎTE 3 : de plain pied Pièce à vivre avec cuisine ouverte: Couloir: Chambre 1: Chambre 2: Salle de douche avec WC: GITE 3: de plain pied Une pièce de vie avec cuisine ouverte: Dégagement: Chambre 1: Chambre 2: Salle d'eau avec WC: Une dépendance non attenante comprenant un garage avec une grange avec un grenier. Une autre petite dépendance non attenante. Piscine chauffée (liner de 6 ans) 14 m x 7 m avec une seconde petite piscine 2 m x 3 m avec deux alarmes, entièrement clôturée et sécurisée, et local technique pour la piscine avec 2 pompes, 2 filtres et système de dosage automatique de chlore. Parc et jardins matures et établis, terrain boisé. Allée en gravier longue et sinueuse avec plusieurs places de stationnement. INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage central via chaudière à granules, 2022. Chauffe-eau électriques : 70L, 100L et 200L 1 unité de climatisation, novembre 26, et ventilateurs de plafond silencieux dans tous les gîtes Système de ventilation mécanique/ VMC, 2012 Combles rénovés, 2021 Réservoir d?eau de 15 m³ et puits Tous les toits refaits, 2021 - sauf gîte de 30 m² Double vitrage partout et isolation extérieure VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr