Immeuble de caractère à rénover offrant un potentiel exceptionnel, au c?ur de Saint-Ambroix (Gard)

Description

Au c?ur du charmant centre-ville de Saint-Ambroix, dans le Gard, découvrez cet imposant immeuble de caractère à rénover, offrant un potentiel exceptionnel. Réparti sur trois niveaux complets et un quatrième niveau partiel, il dispose de beaux volumes et de nombreux éléments authentiques. Le bâtiment pourrait accueillir jusqu'à six appartements indépendants, des bureaux professionnels ou un projet associant habitation et activité professionnelle. Il bénéficie notamment d'une entrée monumentale, d'un bel escalier en pierre naturelle, d'un ascenseur et d'espaces supplémentaires pour les installations techniques. Une belle opportunité pour investisseurs et porteurs de projets à la recherche d'un bien unique au fort potentiel. Immeuble de caractère à rénover offrant un potentiel exceptionnel, au c?ur de Saint-Ambroix (Gard) Une opportunité rare pour investisseurs, entrepreneurs ou amateurs de belles pierres! Situé au c?ur du charmant centre-ville de Saint-Ambroix, dans le département du Gard, cet imposant immeuble de caractère offre de très beaux volumes et un potentiel de développement particulièrement intéressant. Composé de trois niveaux complets ainsi que d'un quatrième niveau partiel, ce bâtiment historique se prête à de nombreux projets. Il serait notamment possible d'y aménager jusqu'à six beaux appartements indépendants. Il pourrait également accueillir des bureaux ou des locaux professionnels, par exemple pour des médecins, avocats, notaires ou autres professions libérales. Un projet associant habitation et activité professionnelle est également tout à fait envisageable. Un immeuble de caractère, de beaux volumes et de nombreuses perspectives ! Une entrée majestueuse et un charme authentique L'entrée de l'immeuble se fait par une magnifique porte monumentale donnant accès à un vaste hall central. Un bel escalier en pierre naturelle dessert les différents étages et confère à l'ensemble un cachet authentique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de rangement pratique, idéal notamment pour le stationnement des vélos. L'immeuble dispose également d'un ascenseur desservant les étages. Le quatrième niveau partiel offre un espace pouvant accueillir les installations techniques. L'installation actuelle de l'ascenseur s'y trouve. Il existe également suffisamment de place pour envisager de nouveaux équipements techniques répondant aux standards actuels, tels que des systèmes de ventilation et de traitement de l'air ou des pompes à chaleur (PAC). Premier étage ? environ 130 m² Ce niveau dispose actuellement d'une distribution agréable et de beaux volumes. À l'avant de l'immeuble se trouve une grande cuisine avec espace repas. Le palier, équipé de plusieurs placards intégrés, dessert un vaste salon en enfilade situé également à l'avant et bénéficiant d'un accès au balcon. Ce niveau comprend également une pièce à l'arrière, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant. Deuxième étage Le deuxième étage offre une superficie sensiblement identique à celle du premier étage et présente lui aussi de nombreuses possibilités d'aménagement. Depuis la cage d'escalier, deux portes d'entrée distinctes permettent d'accéder à cet étage. À l'avant se trouve une grande pièce, suivie d'un palier donnant accès à un salon avec sortie sur le balcon. Une pièce intermédiaire complète cet espace. Vous trouverez également deux grandes pièces ainsi que deux pièces de dimensions plus modestes. La distribution actuelle permet d'envisager différents projets de réaménagement, notamment la création de plusieurs logements indépendants ou d'espaces professionnels. Troisième étage Ce niveau présente également une superficie comparable aux étages précédents, mais bénéficie d'une distribution différente. Deux entrées indépendantes sont accessibles depuis la cage d'escalier. La première donne accès à une grande pièce située à l'avant de l'immeuble. Une petite pièce y a été aménagée et un escalier mène au quatrième niveau. Cette partie pourrait être transformée en appartement indépendant. Une autre possibilité intéressante serait d'y créer un bel espace extérieur, sous réserve des autorisations nécessaires. La partie arrière de cet étage comprend une grande pièce avec une magnifique fenêtre de style gothique, une chambre, un espace cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Quatrième étage ? environ 60 m² Le quatrième niveau partiel se compose de deux grandes pièces offrant une superficie totale d'environ 60 m². Cet espace supplémentaire pourrait être utilisé pour du rangement, des installations techniques ou tout autre aménagement adapté au projet