Spacieuse maison au coeur de ville de Chinon, actuellement 3 chambres, cour, garage, fort potentiel d'agrandir

Description

Actuellement composée de trois chambres et trois salles d'eau, cette maison nichée dans un coin discret du centre-ville regorge de potentiel et pourrait accueillir jusqu?à trois chambres supplémentaires dans les combles, ainsi qu?une annexe indépendante. Elle dispose en outre d?un garage et d?une petite cour très intime. Le marché hebdomadaire de Chinon, incontournable tant pour les habitants que pour les visiteurs, se tient à deux pas de la propriété. À quelques minutes à pied, vous trouverez des cafés, des restaurants, un cinéma, la gare, des écoles, des médecins? ainsi que les magnifiques jardins publics au bord de la Vienne, dont vous pourrez profiter sans avoir à vous soucier de l?entretien d?un jardin. Les travaux de rénovation de la propriété ont été réalisés avec des matériaux de grande qualité et ont permis d?améliorer considérablement la performance énergétique du bien (nouvelles fenêtres, pompe à chaleur, excellente isolation). Tours : 45 minutes; Saumur 37 minutes Rez-de-chaussée Entrée donnant directement sur le salon/cuisine/salle à manger (9,1 x 4,7 = 42,9 m²) avec WC Carrelage en pierre et autres matériaux de qualité utilisés dans toutes les pièces rénovées Salon ouvert sur une véranda en aluminium à triple vitrage (5,0 x 3,8 = 19,3 m²) donnant sur une petite cour Porte donnant accès à une cave à vin voûtée Autre pièce de réception au-delà de la véranda (4,8 x 5,2 = 25,2 m²) avec parquet. Salle d'eau au rez-de-chaussée. 1er étage Trois chambres doubles (20 m², 14 m² et 17,7 m²) et une dégagement pouvant servir de bureau (12 m²) Salle d?eau avec WC, et salle de bains supplémentaire Une porte donne accès au 2e étage Combles non aménagés d?environ 48 m² avec des fenêtres neuves et une bonne isolation du toit, pouvant être aménagés en 2 ou 3 chambres supplémentaires À côté de la maison se trouve un grand garage (45 m²) accessible en voiture par l?avant et à pied depuis la cour à l?arrière. Derrière la cour se trouve un autre projet d?aménagement, pouvant potentiellement devenir un logement indépendant pour adolescents, une location Airbnb, etc. Annexe (57 m²) avec sol en chape de béton, fenêtres neuves, canalisations d?eau et évacuations en place, nécessitant des travaux de finition. Caractéristiques techniques : pompe à chaleur à air, excellente isolation, fenêtres neuves à double vitrage, fibre optique disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr