Idéal pour une grande famille !

Description

De l'espace pour toute la famille : 6 chambres et un grand jardin à Lombron ! Angéline JARRIER - We Invest -Votre conseillère en immobilier sur le secteur Vous rêvez d'espace, de verdure et d'un cadre de vie agréable pour toute votre famille ? À Lombron, à seulement 20 minutes du Mans, venez découvrir cette belle maison familiale de 210 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 2 960 m², piscinable, avec une taxe foncière de seulement 738€. Cette maison vous offre de beaux espaces pour toute la famille, recevoir vos proches ou aménager un coin détente. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 55 m² réunissant cuisine et salle à manger, ainsi qu'un salon indépendant de 13 m². Ce niveau dispose également de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un WC indépendant, d'une arrière-cuisine et d'une grande buanderie. Au premier étage, trois chambres supplémentaires, une agréable mezzanine et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, deux belles terrasses carrelées d'environ 50 m² chacune vous invitent à profiter des repas en famille, des soirées d'été et de magnifiques couchers de soleil. Le terrain offre également de belles capacités d'aménagement, avec la possibilité d'envisager la construction d'un garage ou d'un carport, sous réserve des règles d'urbanisme. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz, d'une climatisation réversible à l'étage, d'une production d'eau chaude associant gaz et capteurs solaires thermiques, de la fibre et d'un DPE classé C. Lombron, un village où il fait bon vivre en famille ! Vous y trouverez une école de la maternelle au CM2, une maison de santé, une pharmacie, une boucherie-charcuterie, une boulangerie, des coiffeurs, une esthéticienne, un bar-tabac, une agence postale et des artisans locaux. Les associations, les clubs sportifs pour petits et grands, les salles communales et les chemins de randonnée contribuent à une vie de village conviviale. Côté transports, la gare de Montfort-le-Gesnois se situe à environ 5 km. Un arrêt de car scolaire à environ 450 m dessert les établissements du secteur, notamment le collège de Connerré et les lycées du Mans, selon les circuits en vigueur. L'accès à l'autoroute se trouve à environ 8 minutes, pratique pour rejoindre Le Mans et les grands axes. Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien et de vous accompagner lors de votre visite ! J'attends votre appel ! Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Angéline Jarrier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 893 802. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 3784