Appartement

Description

87000 - LIMOGES - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC CAVE La Halle de l'Immobilier vous propose de découvrir cet appartement de 69 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien, dans un secteur de Limoges permettant de profiter pleinement des commodités de la ville. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui accompagne les différents espaces de vie et par les volumes agréables de cet appartement. Avec ses 69 m², ce bien offre une distribution fonctionnelle et un cadre de vie confortable, idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou encore un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée desservant les différentes pièces, d'un agréable séjour offrant un bel espace de vie pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente. Les deux chambres proposent des espaces confortables et peuvent également être adaptées à vos besoins, que ce soit pour aménager une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Vous bénéficierez également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, permettant de profiter d'un véritable espace consacré à la préparation des repas. Une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter l'agencement intérieur. Le logement présente un bon état général et bénéficie notamment d'une plomberie en bon état. Son agencement permet une utilisation optimale des surfaces, tout en conservant une séparationagréable entre les espaces de vie et les espaces nuit. Un véritable atout supplémentaire : une cave privative de 8 m² accompagne ce bien. Un espace de rangement particulièrement appréciable pour stocker vos affaires personnelles, vélos ou équipements et profiter pleinement de la surface habitable de l'appartement. Concernant les prestations techniques, le chauffage est collectif au gaz, avec une diffusion par radiateurs. La production d'eau chaude est également collective. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une classe E pour les émissions de gaz à effet de serre. L'immeuble bénéficie d'un bon état général et la copropriété est gérée par un syndic professionnel. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 3 708,24 €, un élément à prendre en compte dans votre projet immobilier. Que vous soyez à la recherche de votre futur logement ou d'un bien à acquérir dans le cadre d'un investissement locatif, cet appartement présente de nombreux atouts grâce à sa surface, ses deux chambres et ses espaces fonctionnels. Son emplacement à Limoges vous permettra de bénéficier d'un environnement urbain pratique, avec les commerces, les services et les transports accessibles à proximité. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez dès maintenant La Halle de l'Immobilier. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans la réalisation de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8700 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : CHICK Joshua