NICE CENTRE – DEUX PIÈCES SUR COUR DANS UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE

Description

Au 34 rue Gounod, à l'angle de l'avenue Georges-Clemenceau, découvrez ce deux-pièces de 40 m², niché dans un élégant immeuble dont la façade et les parties communes témoignent du charme de l'architecture niçoise. Entièrement tourné vers une cour intérieure, l'appartement offre un cadre en retrait de l'animation des rues, tout en profitant d'une adresse centrale. La pièce de vie accueille un salon convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée, dans une ambiance chaleureuse aux lignes contemporaines. La chambre dispose d'une salle d'eau attenante comprenant une douche à l'italienne, une double vasque et des toilettes. Au-delà de son caractère, cet appartement séduit par un emplacement qui simplifie le quotidien. Faire ses courses à pied, rejoindre des amis en centre-ville ou prendre le train pour le travail ou une escapade : ici, la voiture devient une option. Boulangerie, boucherie, supermarché, pharmacie et médecins se trouvent à proximité immédiate. La gare Nice-Ville se trouve à quelques minutes à pied, l'avenue Jean-Médecin et ses commerces à environ 7 minutes, et la station de tramway Alsace-Lorraine, desservie par les lignes 2 et 3, à environ 9 minutes. Un appartement qui conjugue charme, confort et liberté de déplacement, pour un premier achat, une résidence principale ou un pied-à-terre permettant de profiter pleinement de la vie niçoise. Contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite. Cette annonce référence 353212 vousest présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 73 Charges prévisionnelles annuelles : 2 028,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2026 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1054.00 € et 1426.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CHRISTOPHE ABOULIN