MAISON T5 AVEC DEPENDANCES EN PARFAIT ETAT

Description

CHALLANS - LE PRÉNEAU **Un véritable havre de paix aux portes de la ville - Maison de 128 m² avec studio indépendant** À moins de 10 minutes du centre de Challans, dans le quartier du Préneau, découvrez cette très belle maison de 128 m², nichée au calme d'une impasse, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé. Implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 490 m², cette propriété séduit immédiatement par son charme, son entretien irréprochable et la qualité de son cadre de vie. À l'intérieur, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse et accueillante, ainsi qu'une agréable cuisine indépendante agrémentée d'une cheminée, apportant chaleur et authenticité à cet espace convivial. L'espace nuit comprend trois chambres et une superbe salle de bains entièrement rénovée, aux prestations soignées. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Les jardins, joliment aménagés à l'avant comme à l'arrière de la maison, offrent un véritable écrin de verdure. En fond de propriété, les champs et les espaces boisés prolongent cette atmosphère paisible, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. La propriété dispose également de nombreuses annexes : un garage, un préau, une cave et un atelier, autant d'espaces fonctionnels et appréciables pour le stationnement, le rangement, le bricolage ou les loisirs. Un atout supplémentaire : un studio indépendant, offrant de belles possibilités, notamment pour un projet locatif, l'accueil de prochesou un espace personnel indépendant. Parfaitement entretenue, cette maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique, classée C, un véritable avantage en matière de confort et de maîtrise des consommations. Une propriété rare par son environnement, son état impeccable et ses multiples possibilités, alliant calme de la campagne et proximité immédiate de Challans. Un bien plein de charme à découvrir sans tarder ! Contactez moi rapidement. Au plaisir de vous faire découvrir cette pépite! Cette annonce référence 353246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CLAUDE TENDERO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85032433600047. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MARIE-CLAUDE TENDERO