ANGERS – PLACE NEY

Description

ANGERS - PLACE NEY . BEL APPARTEMENT T3 DE 74 m² AVEC BALCON ET PARKING Situé dans le quartier recherché de la place Ney à Angers, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes à pied de la place et de ses nombreux commerces. Vous profiterez d'un environnement agréable et calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités, du tramway et du centre-ville. Découvrez ce bel appartement T3 de 74 m², situé au premier étage sans aucun travaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. Vous découvrirez une agréable pièce de vie exposée ouest, offrant un bel espace de réception, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 m² et 10 m². Une spacieuse salle d'eau de plus de 11 m², intégrant un espace buanderie, vient compléter cet espace. Un cellier indépendant de 4 m² apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Côté extérieur, un agréable balcon prolonge le séjour et offre une vue dégagée sur le parc de la résidence, vous permettant de profiter d'un cadre verdoyant au quotidien. Pour votre confort, le bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé ainsi que d'un local vélos. Un appartement alliant emplacement, luminosité et fonctionnalité, idéal pour profiter pleinement de la vie angevine, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Informations complémentaires : Copropriété de 45 lots Charges prévisionnelles annuelles : 1 511 € Taxe foncière : 1 450 € N'hésitez pas à me contacter et je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien. Cette annonce référence 353296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 249 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 393,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (169 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (33 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SYLVAIN HENDRY