Appartement les pieds dans l'eau au Port Grimaud

Description

PORT GRIMAUD - UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ENTRE PLAGE, CANAUX ET RENTABILITÉ ! Et si vous pouviez conjuguer investissement rentable et cadre de vie idyllique au coeur du golfe de Saint-Tropez ? Situé en bord de plage, au coeur de la magnifique cité lacustre de Port Grimaud, dans un domaine sécurisé avec gardiens, découvrez ce superbe appartement de 32,85 m² loi Carrez, entièrement rénové, où chaque mètre carré a été intelligemment optimisé. Il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace nuit en alcôve avec dressing ainsi qu'une salle de douche moderne. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Son véritable atout ? Un potentiel de rentabilité locative saisonnière brute estimé à près de 8,5 % ! Une opportunité particulièrement séduisante pour les investisseurs souhaitant allier plaisir, patrimoine et revenus locatifs dans l'un des secteurs les plus recherchés du golfe de Saint-Tropez. Un cadre de vie tout simplement exceptionnel ! D'avril à octobre, découvrez les canaux de Port Grimaud à bord des célèbres coches d'eau, profitez des ruelles et des terrasses au bord de l'eau ou embarquez sur les navettes maritimes saisonnières pour rejoindre Saint-Tropez en une quinzaine de minutes. Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur prisé. Et pour encore plus de confort, le service de voiturettes électriques Mobiline facilite les déplacements au sein du port, notamment entre les parkings et les résidences. La plage à deux pas, les bateaux, les canaux, la sécurité d'un domaine avec gardien et Saint-Tropez à quelques minutes... Que demander de plus ? Que ce soit pour un pied-à-terre de charme, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, ce bien réunit tous les ingrédients d'une belle opportunité ! Copropriété de 28 lots. Aucune procédure en cours déclarée. Charges mensuelles environ 150 euros/ mois 285 000 euros Honoraires d'agence inclus pour visiter!! DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FARDIN Laetitia, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FARDIN Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434780912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471527 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 28 lots. Charges annuelles : 225 euros. Laetitia FARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434780912 - . Nom du négociateur : FARDIN Laetitia