A vendre - Appartement T4 rénové avec beaucoup de charme de 97 m² avec jardinet privatif "Angers Lafayette/ proche Gare"

Description

ANGERS GARE / LAFAYETTE Un véritable esprit maison en plein coeur d'Angers ! Au coeur du quartier recherché Lafayette / Gare, découvrez cet appartement de caractère de plus de 97 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble et bénéficiant d'une entrée totalement indépendante de la copropriété. Un bien atypique qui offre le charme et l'intimité d'une véritable maisonnette de ville. Entièrement rénové avec soin par ses propriétaires, cet appartement conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Il séduira par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et son environnement paisible, tout en profitant d'une situation privilégiée pour faciliter le quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des lieux et la qualité de leur aménagement. La pièce de vie, d'environ 26 m², offre un espace convivial et accueillant. Elle se prolonge par une cuisine indépendante, moderne, aménagée et entièrement équipée. Côté nuit, le bien dispose de deux chambres ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace supplémentaire selon vos envies. Deux salles d'eau et deux WC complètent cet agencement fonctionnel et particulièrement confortable. Pour votre bien-être au quotidien, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville et de menuiseries en PVC double vitrage. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardinet privatif entièrement clos, véritable privilège en coeur de ville. Une cave vient également compléter les prestations de ce bien et offre un espace de rangement appréciable. Sa localisation constitue un véritable atout : le tramway se trouve à quelques pas, la gare est accessible en quelques minutes à pied, tandis que les commerces, le marché et les services de proximité sont immédiatement accessibles. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, indépendance et qualité de vie, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Nestenn Angers Centre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : FS481 (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Très bon état Surface séjour : 26.04 Surface terrasse : 30 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : FS481 Précision localisation : Lafayette