Propriété Multi-Projets sur Grand Terrain

Description

Rare sur le marché ! Amateurs de grands espaces, investisseurs ou porteurs de projets, découvrez cet ensemble immobilier atypique au potentiel hors normes situé à Peyrignac. Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre en bord de route, ce qui représente un atout stratégique recherché pour toute activité professionnelle ou touristique, cet ensemble s'étend sur un immense terrain de 8 746 m2 offrant de larges espaces en retrait pour préserver l'intimité. L'ensemble se compose de trois espaces majeurs : L'appartement principal (186 m2 habitables / 213 m2 au sol) : Ce logement familial spacieux propose au rez-de-chaussée un séjour convivial avec cuisine équipée (87,30 m2), 2 chambres et une salle de douche. À l'étage se trouvent 2 chambres en enfilade, parfaites pour des enfants. Les combles sont aménageables pour augmenter facilement la surface selon vos besoins. L'agencement intérieur et l'accès par l'impasse permettent de créer un espace de vie en retrait de l'axe principal. La partie annexe (294,30 m2) : Actuellement configurée en restaurant, avec la possibilité de reprendre le fonds, cet espace profite pleinement de l'emplacement passager. Il comprend une immense salle lumineuse de 160 m2 et une superbe terrasse de 220 m2, ainsi qu'une cuisine, des sanitaires et une réserve. Si vous ne souhaitez pas faire de restauration, ce volume est une aubaine pour un projet de gîtes ou chambres d'hôtes faciles d'accès pour les voyageurs, un showroom, des bureaux ou une transformation en loft. Le hangar de stockage (275 m2) : Cet entrepôt est idéal pour un artisan, du stockage de matériel, une collection de véhicules, ou pour générer un revenu locatif indépendant grâce à son accès direct et facile. Les points forts de ce bien résident dans son emplacement idéal pour être vu et accessible sans effort, ainsi que dans son terrain géant de près de 9 000 m2 qui laisse libre cours à vos projets d'aménagements extérieurs ou paysagers pour s'isoler visuellement et phoniquement. Cette modularité totale s'adaptera parfaitement à votre projet de vie ou d'investissement. Un bien atypique qui ne manque pas d'arguments, à venir découvrir sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1