Spacieux duplex T5 avec généreux espace extérieur

Description

Spacieux duplex T5 avec généreux espace extérieur A Floirac, sur la rive droite de la Garonne et à une dizaine de minutes du centre de Bordeaux, ce duplex de cinq pièces développe 120,5 m² habitables en étage, desservi par ascenseur. Il ouvre sur une terrasse privative de près de 29,5 m², accessible depuis le séjour. Le niveau d'entrée s'organise autour d'une entrée qui distribue un séjour-cuisine de près de 45,5 m², lumineux et traversant, avec une cuisine ouverte. Un cellier, un WC et un dégagement complètent cet espace de vie. Du même côté, vous trouvez deux chambres de 9 à 15 m² et une salle d'eau. Un escalier mène à l'étage, où se trouvent deux autres chambres de 9 m² chacune, une salle de bain de 4 m² et un WC. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage et les volets sont roulants à commande électrique. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain, avec comptage individuel. Les charges annoncées incluent les consommations provisionnelles de chauffage et d'eau chaude. Le quartier est en pleine évolution. Le parc Eiffel, le parc aux Angéliques et la Voie Eymet se rejoignent à pied en quelques minutes. Le bien est proposé à 377 500 euros, avec des frais de notaire réduits. Une place de stationnement en sous-sol est proposée en sus du prix, valorisée 17500 euros. Le prix affiché est soumis à conditions. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ou organiser une visite. Les visuels ne sont pas contractuels. Copropriété de 140 lots - dont 79 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5000 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 45.5 Surface terrasse : 29 Année de construction : 2025 Chauffage : CollectifComptageIndividuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : chauffageUrbain Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui