FONTÈS , VILLA CONTEMPORAINE DE 190 M² AVEC PISCINE CHAUFFÉE, DÉPENDANCE INDÉPENDANTE ET ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME

Description

Un cadre de vie privilégié au coeur de l'Hérault Située dans le charmant village de Fontès, au coeur des paysages viticoles du Languedoc, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée entre Pézenas, Béziers et Clermont-l'Hérault. Un emplacement idéal pour profiter de la douceur de vivre du sud de la France, à proximité des commerces, des marchés traditionnels, des grands axes de communication et des plages méditerranéennes. C'est dans cet environnement que se dévoile cette villa contemporaine construite en 2020, développant environ 190 m² habitables sur une parcelle paysagée de 967 m². Une construction pensée dans les moindres détails Dès les premiers instants, cette propriété séduit par la qualité supérieure de ses matériaux, le soin apporté à ses finitions et une conception où rien n'a été laissé au hasard. La maison principale s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de près de 74 m², réunissant salon, séjour et cuisine Schmitt entièrement équipée. L'espace nuit propose trois chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains particulièrement soignée, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo de qualité. Le confort est omniprésent grâce à la climatisation gainable, au poêle à granulés et à un système domotique permettant de piloter individuellement les volets roulants et la température des différentes pièces depuis un smartphone. Un dispositif de vidéosurveillance consultable à distance complète ces prestations. Des extérieurs remarquablement aménagés A l'extérieur, une superbe terrasse de 110 m² entièrement revêtue de travertin accompagne une piscine chauffée de 7 × 3,50 m, habillée de pierre de Bali et équipée d'un volet roulant ainsi que d'un système automatique de régulation du pH. Une cuisine d'été avec barbecue et emplacement pour plancha, un terrain de pétanque, des roseraies et de nombreux arbres fruitiers ? citronniers, figuiers, clémentiniers, pêchers, mirabelliers, cerisiers et abricotiers ? composent un jardin convivial et soigneusement aménagé. L'ensemble de la parcelle bénéficie d'un arrosage automatique, y compris les roseraies, ainsi que de plusieurs points d'eau judicieusement répartis. Une dépendance indépendante de près de 49 m² Véritable atout supplémentaire, la propriété dispose d'une dépendance avec sa propre entrée, comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte et, à l'étage, une grande chambre. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète cet espace. Cette quatrième chambre permet d'accueillir famille et amis en toute intimité, de loger un proche ou d'envisager un projet d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété tournée vers l'autonomie et la technologie Cette villa se distingue également par des installations techniques particulièrement développées. Elle bénéficie de 36 panneaux photovoltaïques de 500 W, représentant une puissance totale annoncée de 18 kWc, associés à une batterie lithium de stockage de 28 kWh. Un forage de 80 mètres de profondeur, atteignant une formation de marne bleue, est équipé d'un surpresseur, d'un filtre à boue, d'un filtre à résine et d'un bac à sel. La gestion des eaux pluviales a également été étudiée dès la conception de la propriété, avec un système de canalisation permettant leur évacuation vers le ruisseau situé à l'arrière du terrain. Ces équipements témoignent d'une volonté de favoriser l'autonomie énergétique et une gestion optimisée de l'eau. Des espaces complémentaires appréciables Un garage de 45 m², un sous-sol de 61 m² et un espace dédié au stationnement d'un camping-car viennent compléter les prestations de cette propriété. Une villa qui se distingue par son niveau de prestations Bien plus qu'une maison contemporaine, cette propriété reflète une véritable exigence de conception, associant matériaux de qualité, finitions soignées, équipements technologiques, confort quotidien et espaces de vie généreux. Une villa particulièrement aboutie, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie remarquable, à découvrir pour en apprécier pleinement la qualité. Numéro de mandat : 33593