Maison de ville 4 pièces

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE - 4 ESPACES - FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ! EXCLUSIVITÉ - UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Découvrez cet ensemble immobilier atypique, installé dans un ancien cinéma/théâtre, offrant une configuration particulièrement intéressante avec 4 espaces distincts et de nombreuses possibilités d'exploitation. Un bien idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier sur mesure. 1. UN APPARTEMENT RÉNOVÉ DE 92 M² L'appartement offre : - Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée - 2 chambres - Une salle de bains avec baignoire et douche - Une pièce supplémentaire d'environ 15 m² pouvant permettre la création d'une troisième chambre après rénovation. 2. UN LOCAL COMMERCIAL SUR RUE DE 40 M² Un premier local bénéficiant d'un accès direct depuis la rue, offrant un potentiel commercial ou professionnel, avec rénovation à prévoir. 3. UN SECOND LOCAL D'ENVIRON 60 M² Situé sous l'appartement, cet espace accueillait auparavant une épicerie et offre de nouvelles perspectives d'exploitation selon votre projet. 4. UN GRAND SOUS-SOL / GARAGE D'ENVIRON 350 M² Un volume particulièrement intéressant, pouvant permettre d'envisager différents projets : - Location à une activité professionnelle - Création de stationnements - Espaces de stockage - Valorisation dans le cadre d'un projet immobilier global. UN POTENTIEL DE VALORISATION IMPORTANT Avec ses différentes surfaces, cet ensemble immobilier offre de nombreuses stratégies possibles : - Exploitation locative de plusieurs espaces - Division et revente par lots, sous réserve des autorisations nécessaires - Développement d'une activité professionnelle ou commerciale - Projet patrimonial avec plusieurs sources de revenus. i INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Appartement de 92 m² rénové Locaux : environ 100 m² au total Sous-sol / garage : environ 350 m² Taxe foncière globale : 2 700 €/an Une partie de l'ensemble immobilier est soumise à une copropriété avec l'immeuble voisin. DPE : D Un ensemble immobilier singulier, chargé d'histoire et offrant un potentiel de transformation et de valorisation particulièrement intéressant. Vous avez un projet d'investissement ou recherchez un bien atypique à développer ? Contactez-moi pour découvrir cet ensemble et étudier ses possibilités ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Kevin CESARATTO inscrit au RSAC de ST ETIENNE n° 844 100 768 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 228286KC