Maison de ville

Description

À deux pas de la Barrière du Médoc, du tram D, des commerces et d'écoles réputées, cette belle maison en pierre de 116 m² habitables a tout d'une grande. Derrière sa façade ancienne, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour et une salle à manger avec cheminée fonctionnelle, une cuisine et un WC. Au premier étage, une suite parentale très lumineuse avec sa salle de bains, deux chambres et une salle d'eau. Au second, une 4ème chambre avec sa salle d'eau : idéale pour recevoir famille ou amis en toute indépendance. Coup de coeur assuré pour ce qui la complète : un extérieur d'environ 30 m², sans vis-à-vis et au calme absolu, véritable havre en pleine ville, et une superbe cave voûtée entièrement aménagée, un espace de vie supplémentaire rare (salle de jeux, cinéma, bureau...). Projet d'agrandissement autorisé, communiqué sur demande : une belle opportunité pour gagner des mètres carrés. Chauffage individuel au gaz. Les éléments de caractère ont été conservés, et la distribution est pensée pour la vie de famille. Classe énergie D (249 kWh/m²/an), classe climat D (47 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 490 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002128066). Honoraires : 4.93 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 750 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Numéro de mandat : 36866 Plus d'information : - Calme Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, tramway