CHARENTE-MONTEMBOEUF. Maison 98 m², 3 chambres, terrain 465 m² clos

Description

CHARENTE-MONTEMBOEUF. Jolie maison de 98 m² avec 3 chambres et terrain de 465 m². La maison se compose d'une entrée avec des rangements, d'une grande pièce de vie lumineuse de 28 m² environs avec une cheminée insert bois, d'une cuisine aménagée de 13 m² donnant sur une agréable cour avec un cellier. Vous trouverez également un wc indépendant et une salle de bains avec baignoire et deux vasques. A l'étage se trouve un wc indépendant, un dégagement avec partie bureau, 3 chambres dont une avec un grand dressing et 2 avec placards. Le chauffage se fait par l'insert bois et radiateurs électrique. Les huisseries sont en bois double vitrage. L'assainissement est un tout à l'égout conforme. L'isolation des combles a été faite en laine pulsée. Le terrain de 465 m² est clôturé et arboré avec un portail, également une cave et un abri pour le bois. Vous profiterez aussi d'une belle terrasse dallée très agréable. Commerces et écoles de Montemboeuf à pieds !! Le golf international de La Prèze à Rouzède se trouve à seulement 15 mn. A 12 mn de Chasseneuil Sur Bonnieure avec tous les commerces et écoles ainsi que de la voie rapide pour Angoulême. A 18 mn de La Rochefoucauld. Pour visiter rapidement, contactez-moi au : CHARENTE-MONTEMBOEUF. Charming 98 sq m house with 3 bedrooms and a 465 sq m plot. The house comprises an entrance hall with storage, a large, bright living room of approximately 28 sq m with a wood-burning fireplace insert, and a 13 sq m fitted kitchen opening onto a pleasant courtyard with a pantry. There is also a separate WC and a bathroom with a bathtub and two sinks. Upstairs, there is a separate WC, a landing with an office area, and three bedrooms, one with a large dressing room and two with built-in wardrobes. Heating is provided by the wood-burning fireplace insert and electric radiators. The windows are double-glazed wood. The property is connected to mains drainage and meets current standards. The attic has been insulated with blown-in wool. The 465 sq m plot is fenced and landscaped with trees, and includes a gate, a cellar, and a woodshed. You will also enjoy a lovely, very pleasant paved terrace. Shops and schools in Montemboeuf are within walking distance! The La Prèze international golf course in Rouzède is only 15 minutes away. Chasseneuil-sur-Bonnieure, with all its shops and schools, as well as the expressway to Angoulême, is 12 minutes away. La Rochefoucauld is 18 minutes away. To arrange a viewing, please contact me at: +77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,78% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) (réf. 618752 ) Nom du négociateur : BEDUIT Christine