ROCBARON (83136) – VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, 3 CHAMBRES, BUREAU ET GARAGE, SUR TERRAIN DE 1100 M2

Description

À Rocbaron (83136), dans un environnement calme et agréable, à proximité des écoles et des commodités, découvrez cette charmante villa de plain-pied de 118,67 m² habitables sur une surface au sol de 160,09 m2, dont une partie bénéficie d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 100 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Vous serez séduits par son espace de vie lumineux d'environ 54 m², composé d'un séjour convivial avec cheminée insert avec récupérateur de chaleur, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un accès direct à la terrasse couverte. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'un bureau. Une buanderie, une salle de bain avec WC et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clôturé, d'une piscine coque sécurisée de 10X4,50 m ainsi que d'un garage de 21,24 m² équipé en eau et électricité. Prestations : Double vitrage, pompe à chaleur, cheminée avec insert, adoucisseur d'eau, vide sanitaire accessible, toiture neuve, portail automatisé, fosse septique aux normes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Delphine Kosowski au 06 12 33 51 71. Pour toute visite, une pièce d' identité sera exigée. Cette annonce référence 353312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE KOSOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 48293874300051. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DELPHINE KOSOWSKI