BIGNOUX - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN BORDURE DE LA FORÊT DE MOULIÈRES - 3 400 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Description

Stéphanie et Patrick BROTONS - Propriétés privées vous proposent : EN EXCLUSIVITÉ ! Un cadre naturel privilégié, un parc remarquable et un potentiel foncier rare ! A Bignoux, dans un environnement privilégié en bordure de la forêt de Moulières, découvrez cette propriété singulière qui séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Dès les premiers instants, le charme opère. Ici, le jardin prend des allures de véritable parc arboré, offrant de beaux espaces de verdure, des arbres majestueux et une atmosphère paisible. Un cadre rare, préservé des regards, où l'on profite pleinement de la nature tout en conservant une agréable proximité avec le voisinage. Un ensemble immobilier de 3 400 m² composé de deux parcelles constructibles distinctes, offrant de belles perspectives patrimoniales et un potentiel de division, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La première parcelle, d'environ 2 200 m², accueille une maison d'architecte des années 60, de plain-pied, développant environ 100 m² habitables et bénéficiant d'un vaste sous-sol de superficie équivalente. La maison propose : - Une entrée, - Une cuisine indépendante aménagée, - Un séjour traversant et lumineux de 28 m², agrémenté d'une cheminée avec insert et ouvert sur une grande terrasse à l'avant de la propriété, - Quatre chambres de plus de 10 m², - Une salle de bains, - Une salle d'eau, - Un WC indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable espace complémentaire avec buanderie, garage, bureau et cave. Une seconde parcelle de 1 200 m², avec son propre accès indépendant, vient compléter cet ensemble exceptionnel. Elle dispose déjà de plusieurs dépendances : un studio de jardin comprenant une chambre et une salle d'eau, un carport, un atelier ainsi qu'un double garage. Un véritable atout pour envisager différents projets : accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante, créer un espace complémentaire ou étudier une éventuelle division foncière. A l'extérieur, le parc offre une belle sensation d'espace et d'intimité. D'un côté, un chemin communal préserve la propriété de tout vis-à-vis direct ; de l'autre, l'implantation des habitations voisines permet de conserver une agréable distance. Les caractéristiques techniques : - Chauffage au fioul. - Menuiseries en double et simple vitrage. - Assainissement collectif (tout-à-l'égout). - Audit énergétique en cours de réalisation. Une propriété rare par son environnement, la générosité de ses espaces extérieurs et les possibilités qu'elle offre. Que vous recherchiez une maison familiale au coeur d'un environnement verdoyant ou un investissement patrimonial avec un potentiel foncier à valoriser, cette propriété mérite toute votre attention. Une visite s'impose pour découvrir ce lieu et en apprécier pleinement le caractère exceptionnel ! Prix hors honoraires : 255 000 euros - Honoraires charge acquéreurs : 12 000 euros TTC (4,71%), Prix honoraires inclus : 267 000 euros. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3360 euros et 4620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BROTONS Stéphanie et Patrick, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BROTONS Stéphanie et Patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 43TBR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur :