Dpt Côtes-d'Armor (22), à vendre TRÉGASTEL 22730 - EXCLUSIVITÉ - Maison 6 pièces 151 m² - 4 chambres -Plage à pied - Vie de plai

Description

EXCLUSIVITÉ! À seulement 7 minutes à pied de la plage de Tourony à Trégastel, sur la Côte de Granit Rose, découvrez une maison contemporaine de 2017 qui conjugue confort, performance énergétique et potentiel locatif. Située à Trégastel, cette propriété en excellent état, développe 151 m² habitables, comprenant un véritable T2 indépendant en duplex d'environ 30 m², sur un terrain de 374 m² facile à entretenir. Une maison lumineuse, ouverte sur l'extérieur. La maison principale propose un séjour de 40 m² avec parquet en chêne massif, de grandes baies vitrées à galandage et une cuisine aménagée et équipée. Ces espaces s'ouvrent sur une superbe terrasse en bois de 40 m² exposée plein sud. Une véritable vie de plain-pied est possible grâce à une chambre avec salle d'eau attenante au rez-de-chaussée. Un cellier-buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage : À l'étage, deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées. La propriété totalise quatre chambres : trois dans la maison principale et une dans le T2 indépendant. Un T2 indépendant : un véritable atout patrimonial ! Avec son entrée distincte, sa chambre séparée, son séjour avec cuisine entièrement équipée, sa salle d'eau avec WC et sa terrasse privative de 8 m², ce logement offre de multiples possibilités : recevoir famille et amis, accueillir un jeune adulte, télétravailler ou générer des revenus complémentairesgrâce à la location meublée ou saisonnière. Confort et prestations :DPE A / GES A, pompe à chaleur air/eau hybride avec relève par chaudière gaz à condensation, double vitrage et fibre optique. Un grand carport maçonné de près de 24 m², fermé sur trois côtés, et un atelier indépendant électrifié de plus de 10 m² complètent l'ensemble. Un extérieur pensé pour profiter du littoral, pas pour passer ses week-ends à entretenir un jardin ! Grande terrasse ensoleillée, espaces extérieurs faciles à entretenir, plage de Tourony accessible à pied, vallée des Traouïero et commerces de Trégastel à proximité. Résidence principale, résidence secondaire ou acquisition avec revenu locatif complémentaire : une propriété aux multiples possibilités pour vivre pleinement sur la Côte de Granit Rose. Visite immersive et vues drones, sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel - Réf.976947 Nom du négociateur : HOLTYN Vanessa