GANDRANGE - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC SOUS SOL

Description

Jeremy Cuzzocrea et Av Transaction sont heureux de vous présenter cette charmante maison en impasse située dans un quartier calme et agréable de Gandrange, cette maison de 120 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et ses nombreux espaces complémentaires. Édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur une parcelle de 730 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 34 m² réunissant séjour et salle à manger, un espace convivial et lumineux, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, fermée et équipée, vient compléter harmonieusement cet espace. L'espace nuit se compose de trois chambres de 8,4 m², 10,2 m² et 13,1 m², d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable point fort de cette propriété et offre des volumes particulièrement intéressants. Vous y trouverez une buanderie de 15 m², une chaufferie de 15 m², un garage de 23 m² ainsi qu'un espace de vie aménagé avec cuisine équipée et poêle à granulés. Ce dernier est complété par un garde-manger et une réserve à bois, offrant un espace indépendant aux multiples possibilités d'utilisation. À cela s'ajoute un second garage de 25 m², de construction récente, ainsi que deux dépendances situées dans le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sur une parcelle de 730 m², offrant un bel espace de détente et de loisirs. La terrasse de 40 m² sera particulièrement appréciée aux beaux jours, pour vos repas en extérieur et vos moments de convivialité. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central au gaz par radiateurs, de fenêtres en double vitrage, ainsi que d'une toiture et d'une isolation des combles récentes. Son emplacement permet de bénéficier de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes routiers, facilitant ainsi les déplacements du quotidien. Une maison qui se distingue par ses nombreux espaces de vie, ses annexes généreuses et ses possibilités d'aménagement. Le confort du plain-pied associé à un sous-sol entièrement exploitable en fait un bien particulièrement intéressant pour une famille ou pour ceux qui recherchent des espaces supplémentaires au quotidien. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Honoraires 3.19 % TTC inclus charge acquéreur (310 000,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Jeremy CUZZOCREA Jeremy CUZZOCREA, conseiller immobilier, a le statut d\'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 843 154 667 (EI) Ville du greffe : Metz (57070) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824348 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 15081 Plus d'information : - Calme