OSTWALD – ÉCOQUARTIER DE LA BOHRIE | MAISON CONTEMPORAINE DE 80 M² AVEC ESPACES EXTÉRIEURS

Description

Joanna MÜLLER a le plaisir de vous présenter en exclusivité, au coeur de l'écoquartier de la Bohrie à Ostwald, cette maison contemporaine de 80 m², mitoyenne d'un seul côté, qui conjugue confort de vie, fonctionnalité et environnement verdoyant, à quelques minutes de Strasbourg. Pensée pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien, cette maison se distingue par son agencement sur deux niveaux et ses trois espaces extérieurs totalisant 33 m², permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée et selon différentes expositions. Dès l'entrée, une courette privative de 11 m² vous accueille et crée une agréable transition entre les espaces paysagers du quartier et votre intérieur. Le rez-de-chaussée propose une cuisine semi-équipée, un salon-séjour lumineux de 25 m2 de surface habitable, avec accès direct à une terrasse de 11 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un cellier-buanderie ainsi qu'un spacieux WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 9 à 12 m2 de surface habitable, dont deux bénéficient d'un accès direct à un grand balcon de 11 m², véritable prolongement des pièces vers l'extérieur. Une salle de bains complète cet étage. La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, classée B ! Grâce à sa construction à ossature bois, son isolation thermique et sa conception privilégiant le confort et les économies d'énergie, ce bien offre une consommation énergétique maîtrisée, un véritable avantage pour le budget au quotidien. À l'extérieur, l'environnement participe pleinement au charme de cette adresse : espaces végétalisés, cheminements piétons, bancs et stationnements pour les vélos composent un cadre de vie où la nature et les déplacements doux trouvent toute leur place. Une place de stationnement couverte est également comprise dans la vente. L'écoquartier de la Bohrie séduit par son concept architectural et paysager, offrant un équilibre recherché entre vie urbaine, tranquillité et proximité des commodités de l'Eurométropole de Strasbourg. Les atouts à retenir : *Excellente performance énergétique : DPE B, pour une consommation maîtrisée *Environnement paisible *Situation privilégiée aux portes de Strasbourg, à proximité des transports et des commodités *Maison contemporaine à ossature bois, mitoyenne d'un seul côté *Isolation thermique renforcée et conception favorisant l'étanchéité à l'air *Architecture signée Jourda Architectes *Agencement fonctionnel *Place de stationnement couverte incluse Une maison contemporaine, idéale pour ceux qui recherchent le calme, les avantages d'une maison familiale, de faibles consommations énergétiques et un environnement résolument tourné vers la nature. À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2245 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joanna MÜLLER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 880604574 Surface terrain : 70 m².