Demeure de caractère

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23234 Proche NOGARO Élégante demeure de caractère sur le chemin de Compostelle Édifiée en 1872 et restaurée avec soin, cette belle demeure développe environ 458 m² habitables et s'inscrit au coeur d'un agréable parc arboré de 6 200 m². La maison principale s'organise sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes ainsi qu'une capacité d'accueil remarquable. Au rez-de-chaussée, un vaste couloir distribue un beau salon, une grande salle à manger, une seconde salle à manger plus intime, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. Le premier étage propose un vaste palier desservant trois grandes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, de toilettes et de la climatisation, ainsi qu'une chambre supplémentaire, mais plus petite. Au dernier niveau, un loft lumineux d'environ 130 m² accueille une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains avec toilettes. La propriété comprend également une dépendance attenante, particulièrement intéressante pour un projet d'accueil ou d'hébergement, avec cuisine semi-professionnelle, une seconde cuisine, salon, trois chambres, deux salles d'eau, toilettes et climatisation. Une seconde dépendance d'environ 100 m², actuellement utilisée comme atelier, ainsi qu'un chalet indépendant de 24 m² proche de la piscine, composé d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes et de la climatisation, complètent l'ensemble. Un extérieur pensé pour profiter pleinement du cadre Le parc arboré de 6 200 m² offre différents espaces : potager, deux serres dont une chauffée, puits, ainsi qu'une piscine de 8 x 4 m. Côté confort et équipements : chauffage central au gaz avec chaudière récente (1 an), six climatiseurs répartis sur l'ensemble de la propriété, panneaux photovoltaïques de 3 kW autoconsommation Un assainissement conforme réalisé en 2022. Un lieu aux multiples possibilités Par son volume, ses nombreuses chambres et ses dépendances, cette propriété peut naturellement se prêter à différents projets : une grande maison familiale ou résidence secondaire, mais aussi une maison d'hôtes et activité touristique ou projet d'accueil. Située sur le chemin de Compostelle, à moins de 5 minutes du Circuit Paul Armagnac, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant au coeur du Gers. Une demeure de caractère qui conjugue authenticité, espace et potentiel. Informations financières : La taxe foncière est de 2 374 € Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Patricia Vankeirsbilck, agent commercial immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 453 936 106, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d'exception. Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 000 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 6 910 € Montant maximum : 9 440 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /