Maison/Villa T5 de 141 m² à Arles 13200

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23237 Vous aimez le calme absolu et le chant des oiseaux le matin tout en étant à 10 minutes du centre-ville ? Découvrez cette belle propriété individuelle d'environ 141 m², implantée sur un terrain entièrement clôturé et généreusement arboré de 3 320 m², dans un environnement calme, recherché et sans vis-à-vis. La maison offre de beaux volumes, avec notamment une superbe pièce de vie avec séjour et cuisine d'environ 90 m², idéale pour recevoir et profiter pleinement des espaces. Agencement De plain-pied, la maison comprend notamment : Une vaste pièce de vie séjour/cuisine de 90 m² 2 chambres Une salle de bains Un cellier avec salle d'eau À l'étage : Une chambre avec vue magnifique Une petite salle d'eau Un WC Des extérieurs privilégiés La propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré, accueillant de nombreuses essences et arbres fruitiers : oliviers, figuiers, arbousiers, abricotier, grenadiers, vigne, lilas, mimosas, citronnier et néflier. Une pièce de loisirs indépendante de 18 m², agrémentée d'un coin four à pizza, complète les espaces de vie. Vous disposerez aussi d'un garage fermé en plus des espaces extérieurs où vous pouvez garer plusieurs véhicules. Vous disposerez d'une grande piscine à eau salée de 10 × 5 m, accompagnée de son pool house et d'un local technique équipé d'un système complet de filtration avec pompe, électrolyseur Kléréo et gestion automatisée de l'eau. Un lavoir vient également renforcer le caractère authentique de cette propriété. Équipements & confort La maison dispose de nombreux équipements, dont plusieurs récemment renouvelés : 2 pompes à chaleur air-air Grande cheminée Chauffe-eau électrique Adoucisseur d'eau Baignoire balnéo Fosse septique avec épandage Forage Eau de ville Accès aux eaux d'arrosage de la Crau Une situation idéale Située dans un secteur recherché, verdoyant et paisible, la propriété reste à proximité des commodités, des écoles et des commerces. Sa situation permet également de rejoindre facilement plusieurs grandes villes : Nîmes, Avignon, Montpellier, Marseille et Aix-en-Provence sont accessibles en 30 minutes à 1 heure. Une propriété offrant espace, tranquillité, intimité et qualité de vie, idéale aussi bien comme résidence principale que pour une maison familiale avec de généreux espaces intérieurs et extérieurs. Informations financières : La taxe foncière est de 2 798 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Stéphane Vierge, agent commercial immatriculé au RSAC de Beaucaire sous le numéro 410 081 079, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 820 € Montant maximum : 3 880 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /