Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Marie-Amélie SAMSON vous propose: SAINT-BRIEUC - QUARTIER BEAUVALLON PROCHE ÉCOLES - 4 CHAMBRES, GRENIER AMÉNAGEABLE, POÊLE À BOIS ET ACCÈS DE PLAIN-PIED AU JARDIN Dans une rue très calme du quartier Beauvallon, cette maison familiale se situe à deux pas des sentiers de la vallée du Gouédic et à une dizaine de minutes à vélo du centre-ville de Saint-Brieuc. Les écoles sont accessibles à pied et les arrêts de bus sont à proximité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert la cuisine, où l'on peut prendre le petit-déjeuner ou un repas sur le pouce, et le salon-salle à manger, où toute la famille peut se retrouver. Le poêle à bois réchauffe les soirées d'hiver. La baie vitrée du salon s'ouvre de plain-pied sur le jardin exposé plein sud, où l'on peut déjeuner dehors dès les beaux jours. Des dalles en travertin, à la teinte claire et chaleureuse, habillent tout le rez-de-chaussée et sont faciles à entretenir. Un cellier avec chaufferie complète ce niveau. Dans le jardin, un abri permet de ranger les vélos et le bois. À l'étage, le palier dessert quatre chambres de belle taille et une salle de bains. Chacun peut y avoir son espace, avec de la place pour installer un bureau ou un coin lecture. Les parquets d'origine, tous en très bon état, donnent du cachet à l'étage. Un escalier fixe mène au grenier, déjà doté d'un plancher en bois. Il pourrait être aménagé et accueillir environ 30 m² habitables supplémentaires, pour y créer un bureau, une salle de jeux ou des chambres selon vos besoins. Les peintures sont à rafraîchir, l'occasion de choisir vos couleurs. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Amélie SAMSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 879546273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 111 - Surface totale : 111 - Superficie terrain : 300 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 2