Vente Longère 5 pièces

Description

iad France - Arnaud Gaud vous propose: Longère en pierre rénovée avec piscine et fort potentiel touristique - Puylaroque (82) Alliez le cachet authentique du Quercy au confort contemporain. Rénovée intégralement en 2021 avec des matériaux nobles, cette superbe bâtisse en pierre de 144 m² habitables se niche sur un terrain clos et arboré de 3 780 m². Rare pour une maison de caractère, un DPE classé A garantissant une efficacité énergétique exemplaire et des charges maîtrisées toute l'année. Les Espaces de Vie - Pièce de réception de plus de 50 m² : Volumes généreux, sol en travertin, poutres massives et lumière naturelle traversante. - Cuisine moderne & hauteur cathédrale : Entièrement aménagée et équipée avec îlot central, sublimée par une charpente apparente culminant à 5,67 m de hauteur et un puits de lumière. - Espace nuit : Quatre chambres confortables dont une suite/dortoir de 25 m², idéale pour accueillir enfants, convives ou vacanciers. - Pièces d'eau : Deux salles d'eau soignées en travertin et 2 WC indépendants. - Buanderie dédié : Un espace technique et fonctionnel, parfait pour le quotidien ou la logistique du gîte. Extérieurs & Détente - Piscine 7 x 4,5 m : traité au sel avec régulateur automatique de pH - Terrasse plein Sud : Spacieux espace en travertin prolongeant l'espace de vie, conçu pour les grandes réceptions estivales avec vue dégagée sur la nature environnante. - Présence d'un puits : Un atout précieux pour l'arrosage du jardin arboré - Stationnement : Grand parking privatif pour plusieurs véhicules. Atouts Investisseurs & Projets d'Accueil : - Exploitation actuelle en gîte / location saisonnière (Airbnb) générant aujourd'hui 25 000 € de CA annuel. - Potentiel foncier rare : La parcelle de 3 780 m² est divisible et constructible, autorisant un détachement de terrain à la revente, la création de gîtes indépendants, d'annexes ou d'ateliers. Un Emplacement Privilégié : Entre Bastides, Gorges et Accès Rapides - Au quotidien (Puylaroque) : Commerces de proximité du village (boulangerie, boucherie, épicerie multi-services, tabac/presse, école). - À 12-15 minutes (Caussade) : Gare SNCF et accès direct à l'autoroute A20 (Paris-Toulouse). Montauban est à 35 minutes et l'aéroport de Toulouse-Blagnac à 1h. - Tourisme & Loisirs à proximité immédiate : À 20 minutes des joyaux médiévaux de Saint-Antonin-Noble-Val et Bruniquel, ainsi que des circuits des bastides (Caylus, Montpezat-de-Quercy) et de la vallée du Lot (Saint-Cirq-Lapopie à 35 min). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 144 - Surface totale : 144 - Superficie terrain : 3783 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles d'eau : 2 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 6