BOLLÈNE QUARTIER TRÈS PRISÉ MAISON DE 107 M2 SANS TRAVAUX AVEC SOUS-SOL AMÉNAGEABLE, JARDIN PAYSAGÉ ET CAR

Description

Nathalie SINARD vous présente à Bollène, dans un quartier très prisé, une maison de 107 M2 sans travaux, avec sous-sol aménageable, très joli jardi paysagé et fruitier, et carport pour camping-car ou autres véhicules. Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes, des prestations de qualité et un potentiel exceptionnel : cette maison a tout pour vous séduire ! Située à Bollène, dans un quartier particulièrement recherché et prisé, venez découvrir cette belle maison de 107 m2, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Une propriété prête à vous accueillir, qui conjugue confort, luminosité et fonctionnalité. Dès votre arrivée, vous serez charmés par son magnifique jardin arboré et paysagé, véritable écrin de verdure où il fait bon profiter des beaux jours. Entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, offrant un ensoleillement optimal et une belle luminosité tout au long de la journée. L'accès est facilité par un portail automatique et un portillon permettant de rejoindre directement le niveau de vie de la maison. Vous apprécierez également son grand balcon surplombant le jardin, idéal pour savourer un moment de détente dans un environnement agréable. Et ce n'est pas tout ! Un imposant carport de 10 m x 4,50 m, avec une hauteur de 3,30 m, permet d'abriter un grand camping-car ou un véhicule utilitaire. Un véritable atout, particulièrement rare et recherché ! Poussons maintenant la porte de cette maison où chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité. Vous découvrirez une belle cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, qui communique harmonieusement avec un spacieux salon-séjour d'environ 40 m2. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette pièce de vie chaleureuse s'ouvre sur le grand balcon dominant le jardin. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une agréable salle d'eau et d'un WC indépendant. Un cellier-buanderie complète ce niveau et permet d'accéder, par un escalier intérieur, à l'un des atouts majeurs de cette propriété : un sous-sol complet de 107 m2 aux multiples possibilités ! Ce vaste espace comprend déjà une cuisine, une cave, une chaufferie, un WC ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir véhicules, atelier ou matériel professionnel. Et c'est ici que cette maison révèle tout son potentiel ! Grâce à sa superficie équivalente à celle de l'habitation principale, ce sous-sol offre de nombreuses perspectives d'aménagement selon vos envies et vos projets : Agrandir la surface habitable de la maison pour profiter de volumes supplémentaires. Créer une seconde habitation indépendante, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Aménager un studio destiné à la location, pour envisager un revenu locatif complémentaire. Accueillir un membre de votre famille dans un espace dédié, tout en préservant l'intimité de chacun. Installer un atelier ou un espace professionnel, idéal notamment pour un artisan ayant besoin de stockage et de surfaces de travail. Un potentiel particulièrement intéressant pour faire évoluer cette propriété au rythme de vos besoins, sous réserve des aménagements et autorisations éventuellement nécessaires. DES PRESTATIONS TECHNIQUES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Cette maison bénéficie également d'équipements de qualité, pensés pour votre confort au quotidien et la maîtrise de vos consommations énergétiques : Excellent classement énergétique : DPE C Pompe à chaleur et climatisations réversibles Chauffe-eau thermodynamique Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires Volets roulants électriques en PVC Adoucisseur d'eau Vidéophone et système d'alarme Fibre optique Raccordement au tout-à-l'égout conforme Accès à l'eau des grés par abonnement du 1er avril au 31 octobre Taxe foncière : 1 475 € LES ATOUTS QUI VONT VOUS FAIRE CRAQUER Quartier très recherché de Bollène Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir dans l'habitation actuelle Maison lumineuse de 107 m2 exposée plein sud Superbe jardin arboré, paysagé et entièrement clôturé Salon-séjour d'environ 40 m2 et trois belles chambres Sous-sol complet de 107 m2 offrant un potentiel d'agrandissement, de seconde habitation ou de studio locatif Grand carport adapté à un camping-car Prestations modernes et excellente performance énergétique Une maison adaptée aussi bien à une famille qu'à des retraités, des primo-accédants ou un artisan Vous recherchez une maison sans travaux, offrant de l'espace, du confort, un magnifique jardin et surtout la possibilité de concrétiser de nouveaux projets ? Cette propriété pourrait bien