Proche Tram et commerces

Description

Tours, capitale du Val de Loire, est l'une de ces villes rares qui conjuguent héritage patrimonial et dynamisme contemporain. Ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et sa cathédrale gothique côtoient un tissu économique vivant, une université de renommée internationale et un réseau de transports parmi les plus efficaces de la région. Paris n'est qu'à une heure en TGV. Le tramway, à 300 mètres à pied, relie l'hypercentre en vingt minutes. C'est dans ce cadre que s'inscrit ce 2 pièces neuf, situé au quatrième et dernier étage d'un programme contemporain implanté sur un terrain arboré. L'appartement développe 39 m² habitables, complétés d'un balcon de 7 m² orienté plein sud, protégé par des pare-vues en bois prégrisé faisant également office de pare-soleil - un extérieur soigné, utilisable en toutes saisons. La pièce de vie de 21 m² bénéficie d'une luminosité naturelle optimisée par de larges ouvertures sur le balcon. La chambre, de près de 12 m², offre un espace de repos bien proportionné. La salle de bain est équipée d'un bac à douche 120 x 90 cm, d'une vasque et d'un sèche-serviette. Des volets roulants équipent les pièces principales. Le programme est conçu selon la réglementation environnementale RE 2020 seuil 2025, garantissant une isolation thermique et phonique de haut niveau, des consommations maîtrisées et une empreinte carbone réduite. Les façades, habillées de bois prégrisé sur les balcons et pergolas, s'intègrent avec élégance dans un environnement paysager soigné : arbres de haute tige, arbres fruitiers, jardin partagé au coeur de l'îlot, allées en matériaux perméables. Le stationnement est organisé majoritairement en sous-sol. Des locaux vélos - dont un espace dédié aux vélos cargo - sont disponibles au rez-de-chaussée et en sous-sol. Commerces, restaurants, pharmacie et écoles sont accessibles à pied. La gare de Tours est à 14 minutes. ---