Pont-de-Labeaume , Maison rénovée de 92 m² avec atelier de 100 m², deux garages et accès rivière

Description

Vous recherchez une maison rénovée offrant de beaux volumes et de multiples possibilités Découvrez cette propriété située à Pont-de-Labeaume, qui saura séduire aussi bien les particuliers que les professionnels à la recherche d'espaces annexes généreux. D'une surface habitable d'environ 92 m², la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 32 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau ainsi que trois chambres, dont une avec dressing. L'ensemble de l'habitation est réparti sur un même niveau pour un confort de vie au quotidien. Le chauffage est assuré par un système au bois. Un véritable atout : des dépendances aux volumes remarquables En rez-de-chaussée, avec un accès direct depuis la rue, vous disposerez de : Un atelier d'environ 100 m², idéal pour une activité professionnelle, artisanale ou de nombreux projets personnels. Un premier garage de 65 m². Un second garage de 57 m². Trois caves offrant des espaces de stockage supplémentaires. Un extérieur avec accès à la rivière La propriété bénéficie également d'un terrain attenant et entièrement clos, avec un accès à la rivière, un agréable avantage pour profiter de l'environnement naturel. Confort et performances énergétiques : DPE : c GES : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 980 euros et 1 360 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). A noter : le bien est situé en bord de route. Les informations sur les risques auxquels cebien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Une propriété aux nombreuses possibilités ! Maison familiale, projet professionnel, artisanat, stockage ou besoin de grands espaces : ses volumes et ses dépendances constituent de véritables atouts. Une opportunité à découvrir sans tarder Prix : 230 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MANZANERO Michael, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MANZANERO Michael, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 197MZR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - . Nom du négociateur : MANZANERO Michael