Maison

Description

ROU-MARSON (49400) - MAISON EN TUFFEAU RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 945 M² NOUVEAUTÉ & EN EXCLUSIVITE CHEZ EFFICITY Description : Le charme de l'ancien, le confort du moderne et une excellente performance énergétique... Découvrez cette belle maison en tuffeau entièrement rénovée, aux portes de Saumur ! Située à Rou-Marson, charmant village prisé pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec Saumur, cette maison ancienne en tuffeau a bénéficié d'une belle rénovation, alliant modernité, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux et convivial, composé d'un salon-séjour, d'une salle à manger, et d'une cuisine ouverte. Une grande baie vitrée prolonge naturellement la pièce de vie vers la terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur au quotidien. Un cellier pratique ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'un dressing et d'une salle de douche avec WC, offrant un agencement fonctionnel et adapté à une vie de famille. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain de 945 m², offrant un agréable espace de détente avec une terrasse directement accessible depuis la pièce de vie. Une vaste aire de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, tandis qu'un espace supplémentaire offre la possibilité d'envisager la construction d'un grand garage. Côté confort, cette maison se distingue par ses excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, elle bénéficie d'installations modernes permettant de conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Points forts - Belle maison ancienne en tuffeau entièrement rénovée - Aucun travaux à prévoir - Excellente performance énergétique : DPE B - Pompe à chaleur et ballon thermodynamique - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Grande aire de stationnement avec portail motorisé - Environnement agréable, dans un village de caractère - Proximité immédiate de Saumur Commodités : Située à Rou-Marson, charmante commune réputée pour son patrimoine en tuffeau et son environnement verdoyant, cette maison profite d'un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Saumur. Vous bénéficierez ainsi de la tranquillité d'un village tout en restant à proximité des commerces, écoles, services et nombreuses commodités de l'agglomération saumuroise. À visiter sans tarder ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée. Thomas Astié - Conseiller immobilier effiCity Mes services : estimation gratuite de votre bien, étude de marché personnalisée, photographies professionnelles, vidéos, visites virtuelles, valorisation immobilière et accompagnement complet jusqu'à la signature chez le notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Astié représentant de la None Astra Patrimoine , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 361 rue des Moulins 49400 Saulur - titulaire de la carte professionnelle CPI 4900 003 - CCI de Maine-et-Loire le - immatriculée au RCS de Angers sous le n°988 212 023 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Astié Thomas