Maison avec dépendance 8 pièces

Description

Découvrez cette maison de caractère de 240 m² habitables, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et prestations de qualité. Cette dernière a bénéficié d'une rénovation intégrale entre 2017 et 2020, réalisée avec des matériaux sains et soigneusement sélectionnés : électricité, chauffage, isolation, sols, fenêtres, volets, révision des toitures, terrassement et aménagement paysager... L'ensemble de la propriété a été repensé et modernisé, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et préservant tout son cachet. Composée de 8 pièces, dont 6 chambres, elle dispose d'un extérieur de 408 m² avec une superbe terrasse de 55 m². Adaptée à une grande famille, comme à l'exercice d'une profession libérale, elle profite d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, services et établissements scolaires, à seulement 5 minutes de la gare d'Estressin et avec un accès rapide à l'A7. Possibilité d'acquérir en supplément un bien de 100 m² à rénover entièrement, accompagné de son terrain, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. # Agencement de la maison : Au rez de chaussée : . Entrée de 6.6m² . Salle à manger de 25.7m² . Salon / séjour de 23.3m² . Cuisine de 11.8m² . Arrière cuisine / Cellier de 5.3m² . Dressing de 5m² . Dégagement (avec placard) de 4m² . WC séparé Au 1er étage : . Chambres de 32.5m² (avec dressing) _ 17.2m² et 15.4m² . Salle d'eau de 5.2m² . Buanderie de 13m² . Dégagement de 9.2m² . WC séparé Au 2ème étage : . Chambres de 16.3m² _ 16.1m² et 14.8m² . Salle de bains (avec WC) de 9.7m² . Dégagement de 4.37m² # Éléments de construction : . Menuiseries alu et PVC oscillo-battantes de 2017 . Volets roulants électriques . Chauffage par chaudières gaz de 2017 . Tout à l'égout # Autres caractéristiques : . Ni en lotissement, ni en copropriété . Places de stationnement sur la parcelle . Puit . Exposition Est . Alarmes Verisur . Portail automatisé avec caméra . Fibre . Taxe foncière d'environ 2500€ Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 228456NT Plus d'information : - Alarme