T2 avec terrasse et garage 40 m2, idéal 1er achat ou investissement locatif à fort potentiel

Description

Accorimm vous propose de découvrir ce bel appartement T2 de 40 m2, situé au sein d'une copropriété récente (2011), fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Actuellement loué, le logement est occupé jusqu'au 7 février 2027. Fonctionnel et bien agencé, cet appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une terrasse de 7 m2, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit dispose d'une chambre indépendante, complétée par une salle de bains avec WC et de nombreux rangements. Le bien bénéficie d'un bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Son véritable atout : un garage privatif en sous-sol inclus dans la vente, représentant une valeur estimée à environ 20 000 € sur le secteur. Côté emplacement, vous profiterez d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités. Plusieurs lignes de bus sont accessibles à quelques minutes à pied, tandis que le métro A permet de rejoindre facilement Villeurbanne et le centre de Lyon. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, notamment grâce à sa proximité avec le Médipôle et le Pôle Pixel. Informations complémentaires : Copropriété de 39 lots d'habitation. Charges de copropriété : 65 € par mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1