GRAND STUDIO NEUF 31 M² + BALCON – 166 000 €

Description

CAEN - GRAND STUDIO NEUF 31 M² + BALCON - 166 000 € ! UN PREMIER ACHAT, UN PIED-À-TERRE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF À CAEN ? DÉCOUVREZ CE STUDIO NEUF AVEC BALCON ! BELLE SURFACE DE PLUS DE 30 M² !!! BALCON PRIVATIF DE PRÈS DE 6 M² !!! PIÈCE DE VIE SPACIEUSE ET FACILE À AMÉNAGER !!! RÉSIDENCE NEUVE AUX PRESTATIONS MODERNES !!! À PROXIMITÉ DU ZÉNITH ET DU PALAIS DES SPORTS !!! UN EMPLACEMENT INTÉRESSANT POUR HABITER OU INVESTIR !!! Vous recherchez votre premier appartement, un pied-à-terre pratique à Caen ou un bien neuf pour réaliser un investissement locatif ? Découvrez ce studio de 30,27 m², situé au 2e étage d'une résidence neuve contemporaine, avec un agréable balcon privatif de 5,76 m². Avec sa surface confortable, son agencement fonctionnel et son espace extérieur, cet appartement offre de belles possibilités d'aménagement pour profiter pleinement de chaque mètre carré. UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS UNE VILLE ATTRACTIVE Situé dans un secteur dynamique de Caen, à proximité du Zénith, du Palais des Sports et du Parc des Expositions, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable associant équipements sportifs, loisirs et commodités. Caen séduit par son dynamisme économique et universitaire, son patrimoine historique et sa qualité de vie, à seulement quelques kilomètres des plages normandes. Vous profitez notamment : - Du Zénith de Caen à environ 5 minutes à pied - Du Palais des Sports Caen la mer à proximité - Du Parc des Expositions et de ses nombreux événements - Du stade Michel-d'Ornano et de ses équipements sportifs - De la Prairie de Caen, un vaste espace naturel idéal pour les promenades et les activités de plein air - Des commerces et services du quotidien - Des transports en commun desservant l'agglomération - D'un accès pratique au centre-ville de Caen - Du projet d'extension du tramway dans le secteur - D'un accès rapide au périphérique et aux principaux axes routiers - Des établissements d'enseignement supérieur de Caen Un emplacement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif, notamment grâce à l'attractivité de l'agglomération caennaise. UN STUDIO SPACIEUX ET FONCTIONNEL Avec ses 30,27 m² habitables, ce studio propose un espace intérieur confortable, permettant de créer différentes zones de vie selon vos envies. La pièce principale avec espace cuisine de 24,19 m² offre une belle surface pour aménager : - Un coin salon accueillant - Un espace nuit confortable - Un coin repas - Une cuisine ouverte - Un espace bureau pour travailler ou étudier L'agencement permet d'optimiser facilement les volumes et de créer un intérieur chaleureux et fonctionnel. La pièce de vie s'ouvre directement sur un balcon privatif de 5,76 m², un véritable atout pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'appartement dispose également d'une salle de bains de 5,50 m² avec WC et d'un placard de rangement de 0,58 m². UN BALCON PRIVATIF POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Rarement négligeable dans un studio, le balcon de 5,76 m² constitue un véritable prolongement de votre espace de vie. Vous pourrez y installer une petite table, quelques chaises ou des plantes pour créer un espace agréable où prendre votre café, lire ou simplement profiter de l'extérieur. Un avantage appréciable pour votre confort personnel, mais également pour valoriser le logement dans le cadre d'un investissement locatif. LE CONFORT ET LA TRANQUILLITÉ D'UN LOGEMENT NEUF En choisissant un appartement neuf, vous bénéficiez d'un logement moderne, conçu selon les exigences actuelles de confort et de performance énergétique. La résidence propose notamment : - Une architecture contemporaine - Des menuiseries extérieures avec double vitrage - Des volets roulants - Un chauffage par pompe à chaleur air/eau - Une conception conforme à la réglementation environnementale RE2020, seuil 2025 - Des prestations intérieures modernes - Des garanties liées à l'achat dans le neuf - Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à la livraison UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS PROJETS IMMOBILIERS Pour un premier achat : profitez d'un appartement neuf, fonctionnel et facile à entretenir, avec la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro selon votre situation et les conditions en vigueur. Pour un investissement locatif : misez sur un studio de belle superficie, avec balcon, dans une ville universitaire et dynamique. Pour un pied-à-terre : bénéficiez d'un logement pratique et confortable pour vos déplacements professionnels ou vos séjours à Caen. LES + DE CET APPARTEMENT : - Studio neuf de 30,27 m²