Olivet-Ardon | Maison de 147 m², terrain constructible, nature et calme absolu 360° Bruno Debain Leggett 45160

Description

Élégante maison de 147 m² avec terrain constructible au c?ur d'un environnement privilégié À Ardon, l'une des communes les plus recherchées du sud d'Orléans, découvrez cette charmante maison de 147 m² habitables bénéficiant d'un cadre de vie particulièrement paisible, à proximité immédiate de la forêt d'Orléans, du Golf de Limère et du Domaine des Hauts de Loire. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel. Elle constitue aussi bien une résidence principale familiale qu'une résidence secondaire idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant à seulement quelques minutes d'Orléans. LEGGETT Immobilier Centre Val de Loire vous propose cette propriété idéalement située au sud d'Orléans, à la lisière d'Olivet, Ardon et Jouy-le-Potier, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération orléanaise. Bruno DEBAIN - LEGGETT Immobilier Centre Val de Loire vous invite à découvrir cette propriété & Nichée au bout d'une impasse calme, sécurisée et préservée, cette maison bénéficie d'un environnement rare, entouré de nature, de majestueux arbres et à proximité immédiate du prestigieux Golf de Limère. Un véritable havre de paix où seuls le chant des oiseaux et la quiétude de la forêt viennent troubler le silence. Édifiée en 1978, cette maison saine de 147 m² habitables nécessite aujourd'hui un rafraîchissement intérieur, offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser selon vos goûts tout en valorisant son fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un vaste séjour de 28 m² ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante, un bureau pouvant convenir au télétravail, une grande chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une agréable véranda prolonge les espaces de vie et offre une vue panoramique exceptionnelle sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. L'étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté dépendances, la propriété dispose d'atouts particulièrement recherchés : un garage double, ainsi qu'un sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement, atelier ou stockage. Vous bénéficierez également d'une pompe à chaleur neuve, garantissant un meilleur confort énergétique. L'ensemble est implanté sur une magnifique parcelle de 2 508 m², bordée par un parc protégé, assurant intimité, sérénité et vues dégagées dans un environnement privilégié. Malgré ce cadre naturel d'exception, les commerces, écoles, services et accès routiers demeurent rapidement accessibles. Les atouts de cette propriété Secteur très prisé au sud d'Orléans Situation entre Olivet, Ardon et Jouy-le-Potier Environnement exceptionnel au c?ur de la nature Impasse calme et sécurisée Proximité du Golf de Limère Maison saine de 147 m² offrant un beau potentiel 4 chambres dont une au rez-de-chaussée Véranda avec vue panoramique Sous-sol complet Garage double Pompe à chaleur neuve Parcelle arborée de 2 508 m² Aucun vis-à-vis À quelques minutes des commerces et services Une opportunité rare pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes d'Orléans. Titre d'annonce Olivet Sud / Ardon - Maison de 147 m² sur 2 508 m² dans un environnement exceptionnel proche Golf de Limère Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr