L'essentiel : Votre agence immobilière CENTURY 21 Ar....

Description

L'essentiel : Votre agence immobilière CENTURY 21 Art-immo Maubeuge vous propose de découvrir cette maison individuelle de 122 m² habitables, située à Rousies, à proximité immédiate de Maubeuge et de ses commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bureau de 8,9 m², un double séjour de 30,6 m² agrémenté d'un poêle à pellets, ainsi qu'une cuisine ouverte de 10,7 m². Une buanderie de 11,4 m² et une vaste pièce brute de 46,6 m² viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, dont les superficies sont comprises entre 14 et 15 m², ainsi qu'une salle d'eau de 4,5 m². Un grenier aménageable de plus de 30 m² complète cet étage. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 861 m², de stationnements privatifs et d'une cave. Pour aller plus loin : Située à Rousies, commune appréciée pour son environnement résidentiel et sa proximité avec Maubeuge, cette maison bénéficie d'un emplacement intéressant, dans une rue à sens unique où règnent calme et tranquillité. Entièrement rénovée, elle a su conserver de beaux éléments de caractère qui lui confèrent une véritable personnalité. Sa belle hauteur sous plafond, son bow-window et son parquet massif apportent charme et authenticité aux espaces de vie. Le séjour, chaleureux et convivial, profite également d'un poêle à pellets, idéal pour créer une atmosphère agréable lors des soirées d'hiver. Mais le véritable atout de cette maison réside dans son potentiel d'évolution. Sa pièce brute située au rez-de-chaussée, laisse libre cours à votre imagination : pourquoi ne pas y aménager une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains, tout en profitant d'un accès direct au jardin ? Elle pourrait également accueillir une exceptionnelle pièce de vie supplémentaire, avec cuisine ouverte et espace salle à manger, pour donner une nouvelle dimension à votre quotidien. À l'étage, le grenier de plus de 30 m² offre lui aussi de belles perspectives. Avec un aménagement adapté, il pourrait permettre d'obtenir un véritable palier desservant deux chambres supplémentaires. La salle d'eau actuelle pourrait également être repensée et agrandie pour gagner en confort. Vous l'aurez compris, cette maison ne se limite pas à ses 122 m² habitables actuels : elle offre de beaux volumes, du cachet et surtout de nombreuses possibilités pour imaginer un intérieur à votre image. Une opportunité à découvrir pour ceux qui recherchent une maison de caractère à Rousies, avec jardin, stationnement et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant, à quelques minutes de Maubeuge. Prix : 181050.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610.0 € et 3590.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Salon : 30.6 Nombre Wc : 1 Surface Loi Carrez : 122