MENNEVAL – PAVILLON INDIVIDUEL – 3 ESPACES NUIT – SOUS-SOL – TERRAIN DE 1 030 M²

Description

À MENNEVAL, AUX PORTES DE BERNAY - MAISON INDIVIDUELLE AVEC SOUS-SOL ET GRAND TERRAIN Situé à Menneval, à proximité immédiate de Bernay et de ses commodités, découvrez ce pavillon individuel construit en 1974, implanté sur une parcelle de 1 030 m². Cette maison offre une surface de référence de 62 m², complétée par une pièce aménagée au sous-sol, portant la surface utile à environ 73 m². Le rez-de-chaussée comprend notamment deux chambres, tandis que le sous-sol dispose d'une pièce supplémentaire aménagée en chambre, idéale pour accueillir un espace indépendant, un bureau ou une chambre d'appoint. DES ÉQUIPEMENTS DÉJÀ PRÉSENTS : * Menuiseries en double vitrage. * Volets roulants. * Isolation des combles. * Chauffage électrique. * Chauffe-eau remplacé en 2026. * Sous-sol offrant des espaces de rangement et des possibilités d'aménagement. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET SPACIEUX Édifiée sur un terrain de 1 030 m², cette propriété offre un bel espace extérieur permettant de profiter du jardin et d'envisager différents aménagements selon vos envies. UNE MAISON À PERSONNALISER Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette maison. Un bien intéressant pour un premier achat, un jeune couple ou des acquéreurs recherchant une maison individuelle avec un grand terrain à proximité de Bernay. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Année de construction : 1974 Surface de référence : 62 m² Surface utile : environ 73 m² Terrain : 1 030 m² DPE : E - 311 kWh/m²/an GES : C - 12 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 804 € et 2 440 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Taxe foncière 2024 : 915 €. Le dossier de diagnostics techniques signale la présence d'amiante ainsi que des anomalies sur les installations électriques et de gaz. Documents disponibles pour les acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . PRIX DE VENTE : 166 000 € HONORAIRES INCLUS Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Richard LENOIR Conseiller immobilier OPTIMHOME Spécialiste de l'immobilier en Normandie Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) (réf. 618691 ) Nom du négociateur : LENOIR Richard