PENTY BRETON – NON MITOYEN – POULDREUZIC CENTRE – JARDIN CLOS – CLOS COUVERT DEJA RENOVE – TRAVAUX INTERIEUR A REALISER – 2 NIVE

Description

**** UNE BASE SAINE POUR UN PROJET DE RÉNOVATION, AVEC GROS OEUVRE EXISTANT, COUVERTURE RÉNOVÉE ET AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR À PERSONNALISER. **** Au coeur du bourg de POULDREUZIC, cette petite maison individuelle non mitoyenne, avec jardin clos et cour de stationnement privative équipée d'un portail motorisé. Située à proximité immédiate des commodités et à moins de 5 km des plages, cette maison à structure béton, actuellement hors d'eau hors d'air, constitue une opportunité pour un projet de rénovation, un premier achat, un investissement locatif ou la création d'un pied-à-terre en Bretagne. Le bien se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Un plateau brut sur dalle béton, disposant d'une porte d'entrée et de deux fenêtres, permettant d'envisager l'aménagement d'une pièce de vie avec salon, séjour, cuisine ouverte et salle d'eau avec WC. À l'étage : Un espace sous toiture avec plancher bois, offrant la possibilité d'aménager deux chambres. La couverture a été rénovée avec des ardoises naturelles et des crochets inox. Trois fenêtres de toit VELUX ont également été installées, apportant de la lumière naturelle à l'étage. Concernant l'extérieur : La maison bénéficie d'un jardin clos exposé Ouest ainsi que d'une cour permettant le stationnement privatif, accessible par un portail motorisé. Un véritable atout pour une maison située en centre bourg. Informations complémentaires : *Type de bien : Maison individuelle non mitoyenne *Nombre deniveaux : 2 (rez-de-chaussée + étage) *État général : Hors d'eau hors d'air, aménagement intérieur à réaliser *Construction : Structure béton, dalle béton au RDC et plancher bois à l'étage *Couverture : Rénovée en ardoises naturelles avec crochets inox *Menuiseries : Porte d'entrée, 2 fenêtres au RDC et 3 VELUX *Agencement envisageable : Pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et 2 chambres à l'étage *Extérieur : Jardin clos, cour privative *Stationnement : Cour avec portail motorisé *Exposition : Ouest *Viabilisation : Alimentation en eau et électricité prévue avant la vente *Assainissement : Évacuation tout-à-l'égout déjà présente *Chauffage : À créer *DPE / GES : Non concerné (pas de chauffage) Travaux à prévoir : L'aménagement intérieur reste à réaliser, notamment l'isolation, l'électricité, la plomberie, les cloisons et doublages en placoplâtre, la ventilation (VMC), le chauffage, la cuisine, les sanitaires, ainsi que les revêtements et finitions. L'ensemble permet de concevoir un logement adapté à ses besoins, sans avoir à reprendre les principaux éléments de gros oeuvre déjà réalisés. Situation : Implantée dans le centre bourg de Pouldreuzic, la maison profite de la proximité des commerces et services du quotidien, tout en permettant de rejoindre le littoral en quelques minutes. Un bien particulièrement adapté aux artisans, investisseurs, primo-accédants ou acquéreurs souhaitant réaliser un pied-à-terre, avec également un potentiel de location saisonnière sous réserve de la réglementation applicable. - - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -