FUMEL – ANCIEN MOULIN EN PIERRE À RÉNOVER – BEAUX VOLUMES, DÉPENDANCE ET ACCÈS À LA RIVIÈRE

Description

À proximité de Fumel, découvrez cet ancien moulin en pierre au caractère authentique, offrant des volumes remarquables et un environnement verdoyant avec accès direct à la rivière. Un ensemble immobilier atypique, destiné aux amateurs de vieilles pierres et aux acquéreurs souhaitant donner une nouvelle vie à un lieu chargé d'histoire. La partie habitation développe environ 335 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 39 m² avec cheminée et système de diffusion de chaleur à l'étage, une cuisine de 20 m² à réaménager ainsi qu'une ancienne salle de restaurant d'environ 101 m², conservant son comptoir et offrant de belles possibilités de transformation. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'une vaste pièce d'environ 113 m² permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins. La propriété dispose également d'une dépendance indépendante d'environ 275 m², autrefois exploitée en discothèque. Cet espace supplémentaire, avec son ancienne piste de danse et son comptoir, constitue un véritable atout pour un projet de réhabilitation. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement arboré, d'un accès direct à la rivière et d'une piscine existante à réhabiliter. Une division parcellaire reste à réaliser avant la vente. La superficie définitive du terrain cédé avec les bâtiments sera déterminée à l'issue de cette division. Grâce à ses volumes età sa configuration, cet ensemble pourrait se prêter à différents projets : grande résidence familiale, ateliers, activité d'accueil, hébergement touristique ou projet professionnel, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur la toiture de l'habitation principale, qui présente une ouverture importante. L'ensemble nécessite un projet de réhabilitation adapté à son état actuel. Les photographies de projection présentées dans l'annonce sont des illustrations d'aménagement possibles, non contractuelles, et ne représentent pas l'état actuel du bien. Un lieu singulier, aux multiples possibilités, pour des acquéreurs prêts à s'investir dans un projet de rénovation d'envergure. Taxe foncière : 1 741 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel - Réf.977518 Nom du négociateur : BERNARD Nathalie