Maison à vendre 9 pièces (74)

Description

Nicolas vous invite à venir découvrir cette magnifique maison de famille de 173m², 5 chambres, sur un terrain de 1242m² située sur la commune de Lully, à proximité immédiate de l'école et de la gare CEVA de Perrignier. Il y a des maisons qu'on visite, et d'autres où l'on se sent tout de suite chez soi. Celle-ci en fait partie. Nichée à Lully, au coeur du Chablais, entre Thonon-les-Bains et Bons-en-Chablais, cette maison de caractère a été rénovée avec soin. Elle garde l'âme de l'ancien et offre le confort d'aujourd'hui. Ses 173,89 m² habitables s'ouvrent sur un terrain de 1 242 m², avec une vue dégagée sur la campagne et les montagnes. LE COEUR DE LA MAISON Au rez-de-chaussée, la cuisine de 17,5 m² est le lieu où l'on se retrouve. Avec son îlot central, ses façades noires élégantes et sa grande table, elle accueille les petits-déjeuners en famille comme les dîners entre amis. Le séjour prolonge ce moment de convivialité. Juste à côté, une suite parentale offre une vraie bulle de calme, avec sa chambre de 15 m², son dressing et sa salle d'eau privative. UN ÉTAGE POUR TOUTE LA FAMILLE Au premier étage, trois chambres lumineuses de 13 à 14 m² attendent les enfants ou les invités. Un grand dressing de près de 12 m² fera le bonheur de chacun. Deux salles d'eau modernes, avec douche vitrée et carrelage effet marbre, et un WC séparé simplifient le quotidien, même les matins de rentrée. UN ESPACE SOUS LES TOITS Le deuxième étage réserve une belle surprise : une piècede vie de 27 m² (40 m² au sol) avec coin cuisine, une cinquième chambre et une salle d'eau. Repaire des adolescents, appartement pour un parent ou chambre d'amis pour les week-ends prolongés : à vous de l'imaginer. DE LA PLACE POUR TOUT Le niveau inférieur réunit un bureau au calme pour le télétravail, une seconde cuisine, une buanderie, une cave, un débarras et un WC. Le garage de 50 m² et les nombreuses places de stationnement accueillent sans difficulté voitures, vélos et outils de jardin. DEHORS Avec 1242 m² de terrain et un balcon, vous avez de quoi prévoir un potager, des jeux pour les enfants ou de longues soirées d'été. Le tout à quelques minutes de Thonon-les-Bains et du Léman. Une maison généreuse, pensée pour vivre ensemble tout en gardant chacun son espace. Il ne manque plus que votre famille pour l'animer. La maison ne dispose pas d'un système de chauffage centralisé et n'est donc pas soumise au DPE. La maison est pré équipée pour l'installation d'une pompe à chaleur air/eau. Actuellement les propriétaires se chauffent avec des radiateurs électriques branchés sur le secteur. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : je serai ravi de vous faire découvrir cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel - Réf.942292 Nom du négociateur : BONNET Nicolas