GARD (30) AIGUES MORTES (30220) Maison de charme à vendre 6 pièces 116 m2 environ de 3 chambres et cour de 20 m 2

Description

AIGUES-MORTES (30220) INTRA-MUROS à vendre Maison de caractère de 116 m² avec 3 chambres et cour/terrasse/patio. Photos améliorés et certaines décorés par une Intelligence Artificielle. Un bien rare au coeur des remparts, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un calme absolu. Située dans une ruelle paisible à l'abri de l'agitation touristique, cette maison de ville de 116 m² habitables sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, son extérieur privatif intime et sa distribution pensée pour les moments de partage en famille ou entre amis. Entièrement équipée pour un confort quatre saisons, elle bénéficie de la climatisation réversible et de moustiquaires. Au rez-de-chaussée - Les espaces de convivialité : Entrée donnant sur un salon de 34 m 2 colin TV chaleureux et une belle salle à manger avec escalier centrale en colimaçon. Cuisine équipée de 11 m 2 semi-ouverte avec passe-plat pratique et convivial vers la pièce de vie. Accès direct vers l'extérieur et sa cour de 34 m 2 avec coin bar cuisine d'été et machine à laver sèche linge. WC extérieur très pratique. 1er étage - L'espace détente & chambre 1 : Vaste espace modulable selon vos besoins : coin bureau de / salle de jeux / salon détente et dressing aménageable. Une belle chambre s'ouvrant sur une terrasse privative avec vue plongeante sur la cour. Une salle d'eau avec WC. 2 em étage (3 em niveau) - L'espace nuit et invités : Une chambre parentale avec sa salle de bain privative.Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau privative. Une configuration idéale pour préserver l'intimité de chacun. L'extérieur - Un véritable havre de paix : Véritable atout rare dans les remparts, la cour extérieure aménagée en jardin/terrasse est un véritable prolongement de l'espace de vie : Un coin bar pour les apéritifs et déjeuners d'été. Un abri pratique accueillant un espace buanderie (lave-linge, sèche-linge). Un WC extérieur, idéal lors des réceptions en plein air. Prestations & Équipements : Climatisation réversible. Moustiquaires à toutes les ouvertures. salon / séjour, cuisine, 3 chambres / 3 pièces d'eau (2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 toilettes). Cette maison polyvalente s'adapte à de multiples projets : Résidence principale idéale pour une famille ou pour les amateurs de convivialité aimant recevoir. Pied-à-terre d'exception au coeur de la Camargue. Investissement locatif (saisonnier haut de gamme avec forte rentabilité assurée grâce aux 3 chambres avec couchage possible au niveau de la pièce bureau. jolie à l'extérieur pour des moments de détente. Crédit photo: Legrauduroiportcamargue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel - Réf.977923 Nom du négociateur : DI PIETRO Patrick