# VIAS-PLAGE (34450) – BIEN RARE ! MAISSONNETTE 42 m², TERRASSE 21 m², PARKING, PLAGE À PIED

Description

**À VENDRE - MAISONNETTE AVEC MEZZANINE, TERRASSE ET PARKING À VIAS-PLAGE** Vous recherchez un pied-à-terre au bord de la mer, au calme, avec un véritable espace extérieur et la plage accessible à pied ? Cette charmante maisonnette de **42 m² habitables avec mezzanine** réunit tous les critères recherchés pour profiter pleinement de Vias-Plage ! Située dans une résidence sécurisée avec portail électrique, dans un environnement calme et agréable, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement **5 minutes à pied de la plage, des commerces et des restaurants.** **SES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :** - 42 m² habitables avec mezzanine - Capacité de 5 couchages - Belle terrasse privative de 21 m² pour profiter des repas en extérieur et des belles journées ensoleillées - Place de parking numérotée dans la résidence fermée - Climatisation - Fenêtres neuves en double vitrage - Salle de bain entièrement rénovée - WC indépendant - Possibilité de vente meublée avec mobilier récent et de qualité - Bon classement énergétique : DPE C **UN BIEN IDÉAL POUR :** - Vos vacances en famille au bord de la Méditerranée - Une résidence secondaire pour profiter de la mer toute l'année - Un investissement locatif avec possibilité de location saisonnière **CÔTÉ BUDGET :** - Charges de copropriété : environ 1 000 € / an - Taxe foncière : environ 850 € / an **POURQUOI CE BIEN EST-IL RARE ?** Une maisonnette de 42 m² avec une terrasse privative de 21 m², une place de parking sécurisée et la plage accessible à pied en seulement 5 minutes : une combinaison particulièrement recherchée à Vias-Plage ! Aucun gros travaux à prévoir : vous pouvez profiter immédiatement de votre pied-à-terre en bord de mer. **Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.976445 Nom du négociateur : ANELLI Emmanuel