Caudiès-de-Fenouillèdes : maison de plain-pied de 198 m² avec appartement F1 indépendant, sur un terrain plat et piscinable de 2

Description

Au coeur du Fenouillèdes, cette belle maison de 7 pièces s'organise autour d'un patio intérieur d'environ 30 m². Véritable puits de lumière, il éclaire naturellement chaque pièce et apporte à l'ensemble une atmosphère douce et apaisante. La maison principale Entièrement de plain-pied, la maison s'ouvre sur un vaste séjour d'environ 54 m². Sa cheminée en fait un lieu convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine aménagée de 18 m² est spacieuse et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de bons petits plats. Côté nuit, la maison propose quatre chambres avec placards, dont une suite parentale de 21 m² avec sa salle d'eau privative, un vrai espace de confort et d'intimité. Les trois autres chambres font 12 m², 11 m² et 12 m². Une salle de bains avec douche et WC ainsi qu'un WC indépendant complètent cet ensemble pratique et bien pensé. L'appartement F1 indépendant En complément de la maison principale, l'appartement F1 indépendant offre un salon agréable avec mezzanine, une chambre avec placard, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Il est parfait pour accueillir vos proches en toute autonomie, loger un parent ou envisager une location saisonnière. L'extérieur La maison est entourée d'un jardin plat de 2 310 m² qui en fait tout le tour, un bel espace pour profiter du soleil catalan, jardiner ou laisser jouer les enfants. Le terrain est piscinable, de quoi imaginer de longues journées d'été au bord de l'eau. Un garage et un local de service viennent compléter l'ensemble. Les équipements Pour votre confort en toute saison, la maison dispose d'une climatisation gainable, discrète et efficace, et de radiateurs électriques. Le double vitrage et les volets roulants assurent une bonne isolation et une tranquillité appréciable au quotidien. Surface retenue : 198 m² selon le DPE. 7 pièces dont 5 chambres. Prix de vente : 315 000 euros honoraires charge vendeur DPE B : 99 kWh/m²/an. GES A : 3 kg CO2/m²/an. Diagnostic du 12 mai 2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 130 et 1 580 EUR, prix moyens des énergies indexés sur 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PEDESPAN Céline, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PEDESPAN Céline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 902658822 Perpignan auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470265 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline PEDESPAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902658822 Perpignan - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : PEDESPAN Céline